最近羅湖法院對一起房產(chǎn)買賣合同糾紛案做出判決，房產(chǎn)登記在一方名下，實為夫妻共同財產(chǎn)，另一方未簽字的，不能強制過戶。

買受人在與登記權(quán)利人交易時，有理由相信其系房屋的完全權(quán)利人，有權(quán)處分房屋，買受人沒有作進一步的審查義務(wù)。而房屋的其他共同共有人不去辦理權(quán)屬共有登記，疏于對自身合法權(quán)益的保護就應(yīng)當承擔可能產(chǎn)生的不利法律后果。因此在買受人不知道交易房產(chǎn)的登記權(quán)利人并非唯一權(quán)利人的情況下，其他共同共有人無權(quán)主張該買賣合同無效。如認定為無效會給市場交易主體增加不合理的審查負擔，既不利于維護市場交易的效率和穩(wěn)定性，也不利于保護買受人的合法利益。

認定買賣合同有效買受人也并不一定能夠取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。如其他共有人提起訴訟時房產(chǎn)已過戶的為善意取得，如果還沒有過戶的，買受人擁有的只是請求出賣人交付房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)的債權(quán)，不能對抗共有人對房產(chǎn)擁有的物權(quán)，故買賣合同應(yīng)予解除，買受人有權(quán)追究出賣人的違約責任，無權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，應(yīng)該歸夫妻共同所有，原告沒有證據(jù)證明被告向原告轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)事前已取得夫妻另一方的授權(quán)或事后追認，因此房產(chǎn)買賣合同效力不及于第三人，原告要求將涉案房產(chǎn)過戶的請求不予支持。