很多人在試過(guò)各種理財(cái)產(chǎn)品后才驀然發(fā)現(xiàn)，好像只有房產(chǎn)是唯一能跑贏CPI的投資方式。于是，在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飛漲之后，不少人將目光投向底店、商鋪，但讓很多人不解的是，買(mǎi)商鋪似乎并不像自己想象的那么容易。

　　商鋪真的很難買(mǎi)

　　看到別人投資店鋪賺了錢(qián)，宋女士也很心動(dòng)。最近，她打算買(mǎi)一間四五十平方米的底店做投資。然而，讓她沒(méi)想到的是，問(wèn)了幾家樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員給出的回答不是“還未開(kāi)售”就是“已經(jīng)賣(mài)完”。宋女士很納悶，別人的底店都是怎么買(mǎi)的，買(mǎi)底店真的有這么難嗎？

　　帶著宋女士的問(wèn)題，記者分別咨詢(xún)了昆區(qū)、青山、東河、九原區(qū)幾家樓盤(pán)的底店銷(xiāo)售情況，發(fā)現(xiàn)底店還真的挺難買(mǎi)。

　　青山區(qū)寶鑫廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員表示，底店大部分都抵給拆遷戶(hù)了，開(kāi)發(fā)商手里只有兩間底店，面積分別為50平方米和40平方米，但是價(jià)格暫時(shí)還未確定。

　　正翔國(guó)際銷(xiāo)售人員的回答是底店還沒(méi)有蓋好，也談不到下一步的問(wèn)題。

　　在萬(wàn)郡地產(chǎn)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，底店銷(xiāo)售第一天就賣(mài)出了一半，目前已出售了總量的60%至70%，大部分為50多平方米的底店，剩余的則是200至300平方米的大底店。

　　遠(yuǎn)洲國(guó)際城的銷(xiāo)售人員表示，目前，九原區(qū)就這一個(gè)在售小區(qū)有底店，但是卻不對(duì)外銷(xiāo)售，因?yàn)橐艚o拆遷戶(hù)。

　　昆區(qū)中冶世家樓盤(pán)也有底店，但還沒(méi)定面積和價(jià)格。

　　3克拉樓盤(pán)是記者問(wèn)到的樓盤(pán)中底店在售量最多的，其底店面積從30平方米到220平方米不等，自去年10月23日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已售出50%以上。

　　在凱旋中央公園，如果以“一托二”方式購(gòu)買(mǎi)商鋪，價(jià)格約為每平方米3萬(wàn)多元，否則每平方米價(jià)格在5萬(wàn)元左右。

　　相對(duì)于底店的一鋪難求，集中商業(yè)區(qū)的商鋪購(gòu)買(mǎi)似乎更容易些。恒源銀座商鋪有37個(gè)，均價(jià)為每平方米3至4萬(wàn)元，面積在240至300平方米之間；東河區(qū)喬家金街的商鋪三期共六七百套，面積在30平方米至1000平方米，不過(guò)現(xiàn)在已剩尾盤(pán)。

　　綜合記者看到的情況，宋女士稱(chēng)底店難買(mǎi)的情況確實(shí)存在。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？萬(wàn)郡地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理劉興亭表示，原因需要從兩個(gè)方面去分析，一方面，有些開(kāi)發(fā)商為了后期銷(xiāo)售不斷地制造噱頭，故意營(yíng)造出一種底店銷(xiāo)售火暴的假象，讓消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理更加急切；另一方面，底店畢竟數(shù)量較少，但是需求者較多，這也造成底店難買(mǎi)現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　商鋪回報(bào)率有多高

　　大家都知道投資商鋪賺錢(qián)，但對(duì)于到底能賺多少錢(qián)，卻并沒(méi)有一個(gè)清晰而明確的概念。記者采訪(fǎng)了在房產(chǎn)方面有著豐富投資經(jīng)驗(yàn)的盧女士，以她為例，看看投資房產(chǎn)到底能賺多少錢(qián)。

　　盧女士說(shuō)，她在房產(chǎn)方面的投資不僅限于底店，還包括商鋪、公寓和住宅。大約5年前，盧女士在昆百超市投資了一個(gè)不足10平方米的鋪位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米3600多元。買(mǎi)到這個(gè)鋪位后，盧女士和商場(chǎng)簽約，商場(chǎng)反租她的商鋪十年，十年間，每年返給盧女士所付房款的10%的利，約為3600元，十年后，盧女士可以自由出租、出售這個(gè)鋪位。記者計(jì)算了一下，按照這個(gè)約定，盧女士10年可以拿回本金，而之后的幾十年得到的收益都是純利潤(rùn)。對(duì)此，盧女士補(bǔ)充說(shuō)，如果期間這件商場(chǎng)拆遷，那自己所得的利潤(rùn)會(huì)更加客觀。

　　在底店投資中，盧女士選取了喬家金街。2010年，她以每平方米6800元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一間底店，雖然現(xiàn)在回報(bào)還不好計(jì)算，但盧女士看好喬家金街的未來(lái)，盧女士認(rèn)為，喬家金街的意義不僅僅在商業(yè)上，更重要的是它其中蘊(yùn)含的文化底蘊(yùn)，如果能很好的把喬家金街和西口文化以及旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，喬家金街將擁有極大地升值空間。除了商鋪外，盧女士還在中源匯海投資過(guò)一間60平方米的公寓，2003買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格僅為每平方米2000多元，而2009年賣(mài)出時(shí)的價(jià)格是每平方米5000多元，賺了一倍多，再加上每年大約1500元的租金，這筆投資給她帶來(lái)了不小的收益。而讓盧女士最得意的一筆投資則是在大連新型的住宅。當(dāng)初，盧女士以每平方米不到1000元的價(jià)位買(mǎi)進(jìn)，最后以每平方米6000多元的價(jià)位賣(mài)出，大賺了一筆。盧女士對(duì)記者說(shuō)：“其實(shí)投資是一種觀念，在大家還沒(méi)認(rèn)識(shí)到投資價(jià)值時(shí)果斷出手，肯定能賺錢(qián)?！?/P>

　　商鋪投資有訣竅

　　中冶正盛置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理鐘偉表示，底店、商鋪都是大家喜歡的投資類(lèi)型。但投資住宅小區(qū)的底店和投資集中商業(yè)的店鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)又有所不同。比如，小區(qū)底店是否值得投資，首先得看這個(gè)小區(qū)的消費(fèi)群體。如果小區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體大多屬于高消費(fèi)群體，生意自然好做。另外，得看底店在小區(qū)中所占的比例。鐘偉認(rèn)為，底店面積大于小區(qū)面積5%、低于10%是最優(yōu)面積，比例協(xié)調(diào)、供需平衡。而集中商業(yè)的經(jīng)營(yíng)則不適合零買(mǎi)零賣(mài)，應(yīng)該形成一定的主題和規(guī)模，才容易火起來(lái)。

　　萬(wàn)郡地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理劉興亭說(shuō)，底店的挑選主要看位置、大小、投資回報(bào)率等，位置方面需要看附近的人流量，一個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃圖出來(lái)以后，投資者要考慮周?chē)沫h(huán)境，就能估計(jì)出什么位置是人流量較大的區(qū)域。底店的大小應(yīng)該與所投資的項(xiàng)目一起考慮，目前來(lái)看，100平方米左右的底店在包頭地區(qū)的銷(xiāo)售還是比較好的。至于投資回報(bào)率，在萬(wàn)郡是沒(méi)辦法估計(jì)的，因?yàn)椴皇巧虡I(yè)地產(chǎn)，底店賣(mài)出去后項(xiàng)目是商家自己選，所以這個(gè)沒(méi)有辦法預(yù)估。不過(guò)如果顧客誠(chéng)心想購(gòu)買(mǎi)，那就應(yīng)該對(duì)自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間關(guān)注，從樓盤(pán)立項(xiàng)、做廣告開(kāi)始，就應(yīng)該經(jīng)常找地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行咨詢(xún)、交流，次數(shù)多了，成功的幾率會(huì)大一點(diǎn)。

　　凱旋房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)林志芳則表示，投資商業(yè)地產(chǎn)，找好地段也非常重要。一般來(lái)說(shuō)，大商圈的輻射周長(zhǎng)之內(nèi)，都是核心商區(qū)。隨著從商圈中心向四周的擴(kuò)散，購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)遞減。投資商鋪，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的地區(qū)自然好。但投資者也要注意一個(gè)投資誤區(qū)，就是認(rèn)為緊挨著大商場(chǎng)的商鋪更值得投資。因?yàn)榇蟮纳倘ν浧俘R全，自己商鋪的商品很難和大商場(chǎng)的商品錯(cuò)位，賣(mài)一樣的東西，當(dāng)然大商圈更有實(shí)力吸引顧客，這時(shí)商鋪如果距大商場(chǎng)只有幾步之遙，肯定無(wú)法吸引顧客，空有客流量而無(wú)銷(xiāo)售量。另外，投資商鋪要看換手率，換手率少的商鋪不適合投資，如果愿意接手的人少，不論商鋪的價(jià)格被炒得多高，也很難出手。

　　投資商鋪的技巧

　　商鋪吸引投資者的主要原因在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，要從選購(gòu)商鋪開(kāi)始。但是如何選擇商鋪才能處于有利地位呢？不僅要考慮經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)因素，還要考慮供求關(guān)系和投資市場(chǎng)的資金狀況等因素。 

　　技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別 

　　位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品和價(jià)格低較、便于攜帶的消費(fèi)品為主；位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主；位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高；位于學(xué)校附近的商鋪，則應(yīng)以文具、飲食、日常用品為主。 

　　技巧二：有“傍大款”意識(shí) 

　　即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 

　　技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么作出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。

　　技巧四：選擇獨(dú)立門(mén)面 

　　沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，自然就失去了獨(dú)立的廣告空間，也就失去了在店前營(yíng)銷(xiāo)的空間，會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大麻煩。 

　　技巧五：了解商鋪周邊購(gòu)買(mǎi)力 

　　購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 

　　技巧六：看人流量 

　　商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(如公交站旁)。 

　　技巧七：選擇路邊店 

　　商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。 

　　技巧八：了解開(kāi)發(fā)商 

　　選擇品牌開(kāi)發(fā)商是確保資金安全的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景是一種保證。 

　　技巧九：周邊交通便利 

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買(mǎi)力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還有停車(chē)場(chǎng)。