最近談起房價，沒買房的深圳人都會不自覺地捂住胸口。的確，深圳的一多半房子，都已經(jīng)進(jìn)入了我們腦海中的“豪宅區(qū)間”。

在深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測的55個片區(qū)中，有26個片區(qū)的放盤價格進(jìn)入5萬元/平方米，占到全市所有片區(qū)的47.3%，傳統(tǒng)豪宅片區(qū)香蜜湖和最牛學(xué)位房片區(qū)百花傲立榜首?？們r方面，27個片區(qū)平均總價超過400萬元，也接近全市所有片區(qū)的50%。

來源：深圳鏈家市場研究中心

在深圳，哪兒還有充分的投資升值空間？

關(guān)內(nèi)的八卦嶺、泥崗和人民南，平均放盤價格都在220萬左右，與近來關(guān)注較高的福永片區(qū)，構(gòu)成了55個片區(qū)中總價“洼地”。

目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7萬元/㎡。5萬元/㎡以上共26個片區(qū),福田南山占了23個,其中福田的香蜜湖片區(qū)以90602元/㎡高居榜首,其次是百花名校片區(qū)87552元/㎡,第三是今年房價大漲的后海片區(qū),為82814元/㎡,第四是農(nóng)科中心片區(qū),四大片區(qū)都超過8萬元/㎡,位列第一梯隊(8萬元/㎡以上)。

第二梯隊(6-8萬元/㎡)的寶中片區(qū),達(dá)到65301元/㎡,排行第9名;傳統(tǒng)豪宅華僑城為76129元/㎡,排行第6名;名校片區(qū)科技園為77189元/㎡,排行第5名;今年大熱的前海片區(qū)為63191元/㎡,排行第10名。

第三梯隊(5-6萬元/㎡)的榜首是石廈片區(qū),為59676元/㎡;其次是南山中心片區(qū),為59475元/㎡;水庫片區(qū)為57479元/㎡,排行16名,也是羅湖區(qū)最高片區(qū),整體看羅湖區(qū)價格水平已經(jīng)被福田、南山遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開,甚至大部分被寶安各片區(qū)超越。

第四梯隊(4-5萬元/㎡)主要集中在羅湖和寶安,如羅湖的寶安南、蓮塘、黃貝嶺、筍崗、東門、布心、洪湖、蔡屋圍8個片區(qū),寶安的碧海、寶城、新安3大片區(qū)。但是,第三梯隊的榜首是今年火熱的龍華民治片區(qū),價格為48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫麗斯、熙園山院、星河丹堤等關(guān)口豪宅(下同)。

數(shù)據(jù)來源:深圳鏈家市場研究中心

目前在售房源,27個片區(qū)平均總價超過400萬元,占到全市55個片區(qū)的49.0%。其中,第一梯隊的千萬起步,也是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域(華僑城、香蜜湖、農(nóng)科中心)。

第二梯隊(700-1000萬元)有5個片區(qū),其中后海接近1000萬元,科技園、蛇口超過900萬元,名校百花片區(qū)860萬元,寶中731萬元,也是寶安最高片區(qū)。

第三梯隊(500-700萬元)主要集中在福田區(qū),中心區(qū)、竹子林接近700萬元,蓮花、車公廟、景田、上下沙500多萬元。羅湖水庫片區(qū)為681萬元,為羅湖區(qū)最高的片區(qū)。

第四至第五梯隊,總價在300-500萬元,有29個片區(qū),是目前主流價格。是目前剛需置業(yè)主要片區(qū),如福田新洲、龍華民治、龍崗龍中、寶安寶城、羅湖洪湖、南山南頭、鹽田沙頭角等。其中,第四梯隊的榜首是大梅沙片區(qū),其次龍華民治片區(qū);第五梯隊的榜首是西鄉(xiāng)片區(qū),其次是翠竹片區(qū)。

第六梯隊(300萬元內(nèi))為最低價的片區(qū)。其中,龍華(老城)以296萬元為梯隊的榜首,其次是蔡屋圍片區(qū)。剛需旺盛的布吉片區(qū)為258萬元,原關(guān)內(nèi)相對冷門八卦嶺、泥崗,均為226萬元,羅湖熱點片區(qū)人民南為218萬,排行全市片區(qū)的倒數(shù)第二;近來關(guān)注較高的福永片區(qū)為210萬,是55個片區(qū)中最低的。

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場研究中心