今日搜狐焦點血拼自住房論壇網(wǎng)友“大腦為快”發(fā)表了窮人買房的看法，并給予買房小白們的一些買房經(jīng)驗和體會，一時間網(wǎng)友紛紛跟帖發(fā)表自己的對于買房的看法。
網(wǎng)友“焦點用戶86075158”：買不起還非要買。又不是要睡大馬路上了。
網(wǎng)友“喵了個咪啪”：我也來~對于窮人來說，與其發(fā)愁何時買房，不如想辦法提升自己，讓自己變得更加有錢。

網(wǎng)友網(wǎng)友“兔兔朵”：窮人也被坑~一不留神，又吃啞巴虧了，哎！

看到這兒，小編不禁黯然，自己也是窮人，也是剛需一族，也同樣懷有在北京扎根兒的夢，可如今在北京買套房真真不容易，萬萬馬虎不得。今日小編得空，提醒大家同時也是提醒自己將來買房過程中需要注意的幾大重要事項，以及合適出手最劃算！希望對您有幫助。

對于網(wǎng)友“大腦為快”的提問：“房價一直在漲，對于窮人來說，何時買房才劃算？”對于房價一直上漲問題，可能許多人存在以下三大購房誤區(qū)：
誤區(qū)一：地王周邊的房價一定會上升？
整體來講周邊的房價不會因為出了地王就會上升，比如龍湖西局地塊預(yù)計豪宅售價要超過10萬，但是盧溝橋周邊的二手房房價大約還是在2.5萬左右。
所以房價最主要是受成本和供需影響，購房者不要盲目地去迷信地王。

誤區(qū)二：新房價格漲了，周邊的二手房一定會漲？
這也是一個典型誤區(qū)，買二手房考慮的因素很多，包括周邊的情況，包括這個項目本身的情況，甚至還要包括單套項目的情況，比如同一二手房小區(qū)內(nèi)A戶型和B戶型兩個家庭的裝修情況不一樣，再買到手里的情況肯定也是不一樣的。
現(xiàn)在很多新房配套雖然沒有那么方便但是在小區(qū)的居住舒適性上，肯定多數(shù)是優(yōu)于當年建的四環(huán)左右的房子。

誤區(qū)三：軌道交通政策對新房影響大于二手房？
房子的價格肯定會隨著它周邊硬性配套標準變動而變動，比如說軌道交通的出現(xiàn)，比如說某個知名的學(xué)校劃到小區(qū)內(nèi)，這種硬性標準的變動肯定會帶來房價的直線上升。
軌道交通和學(xué)區(qū)房這種硬性指標出現(xiàn)的時候，不管是新房還是二手房，房價都會有一個明顯的質(zhì)的上升。

剛需族買房到底什么時候買房最合適？

最佳買房時機一：政府出臺政策支持
中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
最佳買房時機二：自我經(jīng)濟能力允許
確認自己經(jīng)濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
最佳買房時機三：一期銷售不錯的樓盤剩下的尾房
同一個熱銷樓盤，往往購買一期和最后一期最合適，一期開盤往往價格是最低的，而且優(yōu)惠力度也是最大的，一期如果熱賣的話，可以買一些“撿漏“盤。
最佳買房時機四：參加團購優(yōu)惠
最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。
那么剛需買房時最應(yīng)該注意什么呢？
首先是它的整體規(guī)劃，整體規(guī)劃更有保障，不會因為名企開發(fā)商入駐就進行變動，再者就是房屋品質(zhì)。像遠洋、龍湖、泰禾等很多大的開發(fā)商都是自持物業(yè)，這些企業(yè)后期的物業(yè)保障會讓你小區(qū)生活更規(guī)整，生活更舒心，而且你在賣房的時候價格至少要比周邊的相對小開發(fā)商或者差的物業(yè)能提高10%以上的房價，這尤其是剛需的購房人群要務(wù)必考慮的一個因素。

剛需買房小編送您幾條重要的錦囊妙計：
一、首先鎖定購房目標（區(qū)域、價格、面積）
1、要根據(jù)自己的工作、生活、區(qū)域，來確定自己的購房區(qū)域位置。
2、要根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力要有購房的預(yù)算總價。
3、選擇付款的方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）
4、買現(xiàn)房Or買期房
二、容積率比得房率更有意義:
現(xiàn)在購房人大多都非常計較得房率，但是小編個人真心覺得目前設(shè)計房型得房率相差無幾。而更應(yīng)該我們值得關(guān)注的是容積率，容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住環(huán)境的品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
三、不偏信炒作過度的樓盤：
過度炒作的樓盤，小編不建議草率購買。前幾年由于炒作，購房者排隊購房，到如今往往是問題最多的樓盤。
四、可以購買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤：
小編覺得購買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
五、如果選定上述之后，下面就開始實際行動
1、查看該樓盤相關(guān)手續(xù)：
確定好相中的項目,可以在網(wǎng)上查閱一下該項目的開發(fā)商資質(zhì),是否五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)齊全。五證的事情可以多方了解,比如在所在地的房產(chǎn)(論壇)媒體,咨詢本地權(quán)威人士、律師等。
2、售樓處了解詳情,查看樣板間：
等一切都確定好了之后,前往售樓處了解項目詳情,或者參加搜狐焦點的看房團。要具體的詢問：銷售方式、房子價格、交房時間、交房條件、車位供應(yīng)、小區(qū)綠化率,公攤面積,配套設(shè)施等具體的項目信息，小編建議您，最好是拿一個本子大致記一下，以免遺漏或記錯。
3、計算購房費用、月供,辦理購房手續(xù)。
付款方式：一次性付清房款;分期付清房款;銀行按揭付款。如果您備有足夠的購房款,采取一次性全額付款的方式是比較合算的,因為凡是一次性全額付款,房產(chǎn)商都會在房價給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金,則可以申請住房公積金低息貸款。另外,也可考慮按揭與公積金的組合。