三、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求
（一）門窗及玻璃幕墻
1.住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）
2.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。（入戶門檻石的安裝參考區(qū)域配套圖集）
3.入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。
4.應(yīng)避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。
5.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開間大于４米時(shí)，門洞口寬不小于3000。
6.凸窗窗臺高一般取450，凸窗臺板外緣凸出外墻面500。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。（凸窗示意參考配套圖集）
7.低窗臺高為450，廚房衛(wèi)生間窗臺高1000（以樓層標(biāo)高Ｈ算起）。
注：
ａ：衛(wèi)生間窗臺高，可依景觀及潔具布置的需要取600或100。
ｂ：一般落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。
8.外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)包括落地凸窗部分；必要時(shí)可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應(yīng)扣除門窗框部分
9.門窗統(tǒng)一編號要求：
10.廳室窗戶一般設(shè)平開窗，雙扇平開窗中間一般設(shè)中梃。衛(wèi)生間及推拉門上方一般設(shè)上懸窗。
11.低窗防護(hù)：
①二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺高度小于 900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。
②精裝修及毛坯交樓的低窗防護(hù)攔桿參考區(qū)域配套圖集。
12.門窗尺寸要求：
①窗頂標(biāo)高一般在層高小于３米時(shí)取Ｈ-0.55（層高2800時(shí)，窗頂高2250；層高2900時(shí)，窗頂高2350）；層高大于等于3米時(shí)取H-0.65（層高3000時(shí)，窗頂高2350）。遇有別墅及其它特殊情況時(shí)可靈活掌握。
②門洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。
③單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。
④平開窗開啟扇寬度≤650，且應(yīng)>400，高度≤1500。
⑤三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。
13.有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．
14.客廳全玻璃平開門應(yīng)安裝門鎖。
15.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。
16.玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院對其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計(jì)院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計(jì)控制。
17.當(dāng)有玻璃幕墻跨越樓層時(shí),應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)圖詳細(xì)表達(dá)樓層處的防火、隔音及安全做法。
18.所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號并注明選料（采用low-e等節(jié)能玻璃時(shí)應(yīng)注明使用節(jié)能玻璃的部位玻璃遮蔽系數(shù)），門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。
（二）樓面
1.各部位標(biāo)高及降板：
1.各部位標(biāo)高及降板：
2.陽臺建筑標(biāo)高
① 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－0.13結(jié)。（可參考配套圖集）
② 應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。
③ 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100
(三)墻體
1.內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。預(yù)留洞包括不限于：空調(diào)洞口，油煙機(jī)洞口，排風(fēng)扇洞口
2.室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。
3.衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高H+0.15（參考區(qū)域配套圖集）
4.衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。（具體詳“衛(wèi)生間”的要求）
5.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。
6.當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻。（參考區(qū)域配套圖集）
7.一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。（參考區(qū)域配套圖集）
8.磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺抹灰面低15mm);玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。(參考區(qū)域配套圖集)
9.當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做250高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。（參考區(qū)域配套圖集）
10.穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施。（參考區(qū)域配套圖集）
(四) 廚房
1.帶相鄰生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。
2.廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。
3.排煙道
①住宅須設(shè)成品排煙道，目前變壓式排煙道有兩大體系，即建設(shè)部體系與廣州金蝶體系。具體設(shè)計(jì)見萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)《住宅煙道系統(tǒng)》。
②對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。不設(shè)煙道的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排煙管在廚房吊頂內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）
③上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層屋面或露臺地面完成面2000。（煙道安裝及出屋面口部參考區(qū)域配套圖集）
④廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾茫細(xì)夤懿荒芾@煙道走。
4．廚房可不設(shè)排氣扇。
抽油煙機(jī)：不設(shè)煙道的廚房，抽油煙機(jī)應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理，水
平定位，并出詳圖。如抽油煙機(jī)預(yù)留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為150，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。
5．廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。
6．有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）
（五）衛(wèi)生間
1. 基本配置
① 主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。大于160㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨(dú)立淋浴房。
② 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴房、坐便器、臺面盆或柱盆。
③ 工人房衛(wèi)生間設(shè)蹲便器、淋浴（可設(shè)在蹲便器上方）、柱盆。
2．淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。
3．衛(wèi)生間降板
① 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時(shí)，可不做大降板。
② TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當(dāng)衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空間時(shí)，應(yīng)依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進(jìn)行處理。
4．大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。（參考區(qū)域配套圖集）
5．排氣扇
①衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋φ120鋼套管。（參考區(qū)域配套圖集）
②當(dāng)住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，吊頂內(nèi)高度不足,可考慮在吊頂下墻上或固定窗扇上安裝排風(fēng)扇，墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋φ150鋼套管。
6．衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。（參考區(qū)域配套圖集）
7．衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（據(jù)結(jié)構(gòu)面）混凝土反檻
8．其它
① 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不應(yīng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)（不能影響外立面效果）。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。
② 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。
③ 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。
④ 給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。
⑤ 洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。
⑥ 有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）
（六）屋面
1.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。
2.雨水管的布置應(yīng)盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響，另外，雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。
3.雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通穿過而不應(yīng)繞行。
4.當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔。（參考區(qū)域配套圖集）
5.上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺散開排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。
6.屋面燃?xì)獗硐浒惭b在女兒墻上時(shí)，女兒墻壓頂板應(yīng)向內(nèi)延伸蓋住表箱或采取其它有效措施，以防兒童攀爬。
7.屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機(jī)房的樓梯等。
8.當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí)：
①假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計(jì)。
②二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。
③假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。
9．坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。
10．頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。
11．坡屋頂防水節(jié)點(diǎn)圖參考區(qū)域配套圖集。
12．平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節(jié)點(diǎn)圖參考區(qū)域配套圖集。
（七）陽臺及露臺
1. 應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。（參考區(qū)域配套圖集）
2. 如露臺不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案。（參考區(qū)域配套圖集）
3. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80~100。建筑圖應(yīng)注明露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高。（參考區(qū)域配套圖集）
4. 陽臺處墻面及頂棚按室外做法處理。
5. 開向屋頂及露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說明由XXX后做。
6. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理?；ǔ刂苓厬?yīng)為現(xiàn)澆砼。
7. 在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻。
8. 露臺及陽臺長邊大于7.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。
9. 陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100。
10.大于12㎡的露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。
11.陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1400，多層及低層≥1300（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應(yīng)按超出數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺反沿為可踏面時(shí)，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）
12.有保溫層的露臺欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）
13.一般有反沿的陽臺,反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋0.10,以保證外立面線條拉齊（參考區(qū)域配套圖集）
14.提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區(qū)域配套圖集。（注：更多欄桿做法見萬科標(biāo)準(zhǔn)化鋼欄桿圖集）
（八）公共空間
1.樓梯間、電梯廳
①樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200。
②普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制見配套圖集。
③樓梯間一層下地下室的防火門開啟時(shí)不應(yīng)影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）
④水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時(shí)，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門。
⑤電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門應(yīng)做距建筑完成面高100的門檻。當(dāng)受條件限制，管井門與電梯門處在鄰近或同一墻面時(shí)，應(yīng)控制管井門頂與電梯門頂平齊。
⑥電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進(jìn)水。（參考區(qū)域配套圖集）
⑦電梯廳及樓梯間為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。
2．住宅入口及大堂
① 住宅入口平臺與大堂室內(nèi)高差，當(dāng)有無障礙設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)取15MM，并以斜坡過渡。另外，平臺寬度不應(yīng)小于2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。（參考區(qū)域配套圖集）
② TH別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報(bào)箱、可視對講機(jī)及門牌號位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。其它多高層建筑信報(bào)箱，一般設(shè)在大堂內(nèi)或組團(tuán)入口專用空間。
③ 當(dāng)住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施。當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5米以上。
④ 大堂內(nèi)樓梯間宜設(shè)門,以保持大堂空間的完整。
3．水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。
（九）建筑外立面
1．建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。
2．立面分色圖若因故延后出圖時(shí)，建筑外立面圖中應(yīng)標(biāo)識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達(dá)清的細(xì)部可附以文字說明。
3．立面分色圖應(yīng)對各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說明。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。
4．建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐?，各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，特殊困難時(shí)，可以有彩色方形雨水管。（彩鋁雨水管）
5．變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）
（十）室外環(huán)境
1.臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。
2.散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土。（參考區(qū)域配套圖集）
3.室外臺階及平臺應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。
（十一）建筑設(shè)備
1.熱水器
①燃?xì)鉄崴鲬?yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時(shí)，可放置在廚房內(nèi)，但不得有遮擋及封閉安裝。
②熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。墻上預(yù)留φ120孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時(shí)，應(yīng)直埋φ120鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。（參考區(qū)域配套圖集）
③深圳的十二層以下項(xiàng)目，須設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)，特殊情況時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商確定。深圳以外項(xiàng)目按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
④酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設(shè)置位置由項(xiàng)目情況確定。
⑤TH別墅類建筑一般采用容積式燃?xì)饣螂姛崴鳌?/span>
⑥檔次較高的別墅應(yīng)增設(shè)太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。具體是否設(shè)置由項(xiàng)目情況確定。
2．洗衣機(jī)
① 洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。
② 洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于650*650，當(dāng)住宅戶型超過160㎡時(shí)，應(yīng)考慮較大型號（寬750×深650）洗衣機(jī)的尺寸。
3. 電梯
①高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及低層住宅電梯井道可采用磚砌。
②電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時(shí),應(yīng)采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時(shí)采取減震裝置,如,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施。
③七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1800，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應(yīng)小于1850；雙側(cè)相對布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于兩邊最大轎箱進(jìn)深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設(shè)計(jì)。
④電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到4.2米左右即可，也可做小機(jī)房電梯。
⑤每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺，風(fēng)機(jī)外側(cè)需安裝活動防水百葉，另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量錯(cuò)開，以防通風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉，建議與機(jī)房窗戶合并。
⑥電梯門地坎間距超過11米時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)安全門，門高不小于1.8米，門寬不小于0.35米。
⑦電梯磚砌井道圈梁的設(shè)置以及井道呼梯盒及機(jī)房樓板等各處留洞，應(yīng)由電梯廠家出電梯安裝圖來準(zhǔn)確表達(dá)。設(shè)計(jì)院應(yīng)對電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn),并據(jù)此補(bǔ)發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。
4. 空調(diào)及空調(diào)位
① 一般住宅小區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機(jī)（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī)）,會所及商場采用超級多聯(lián)機(jī),TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。
② 住宅設(shè)有私家地下室時(shí)，私家地下室應(yīng)考慮設(shè)計(jì)空調(diào)。
③ 當(dāng)住宅客餐廳面積大于28㎡時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮。
④ 室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對向床頭。
⑤ 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改為φ60鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置。（參考區(qū)域配套圖集）
⑥ 室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。外墻面有暴露的空調(diào)管時(shí)，需采用裝飾百葉、格柵或成品的空調(diào)管扣板加以處理。
⑦ 空調(diào)室外機(jī)的安裝，有上下凸窗間、相鄰?fù)勾伴g、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果決定。
⑧ 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空;空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的砼防水反檻;空調(diào)板下口需做滴水線。
⑨ 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找1%坡,以防積水。
⑩ 當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不足1200時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開設(shè)進(jìn)風(fēng)口。
壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長850x高550x深350。柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長950x高850x深400
壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸參考區(qū)域配套圖集。
空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向，并考慮方便安裝。
空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對吹。位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位可不做百葉。
壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸可參考區(qū)域配套圖集。
(a) 空調(diào)板不穿管――1200×600
(b) 空調(diào)板上有管穿――1300×600
（十二）設(shè)備房
1.泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。
① 多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：
A、社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。
B、室外游泳池下部。
C、商住樓下地下車庫。
D、社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）
②高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。
2.泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：
①在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。
②門窗應(yīng)為隔聲門窗。
③墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理。
3.變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施。
4.變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下方時(shí)，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。
5. 地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置,并自成一個(gè)防火分區(qū)。
