用二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那么容易的，如果二手房不能滿足銀行申請貸款的條件的話，那么二手房貸款就岌岌可危。銀行如何判決二手房貸款的標準如下幾個方面：

標準一：

看是否有過貸款的行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的借款人，向銀行申請貸款購房就被視為第一套住房貸款，對于曾經(jīng)用房子第一過的，現(xiàn)在再次申請貸款，那就被視為第二套房。 標準二：

標準三：

包括用 公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請的是 公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，現(xiàn)在再次申請貸款購房的將視為第二套房。若是以前申請過個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種的，這種申請購買住房將視為第一套住房貸款政策申請。 標準四：

已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對于購置過的房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請 購房貸款，都將被視為第二套房。 貸款通過了，接下來就是貸款首付的問題了，那么，

貸款首付應(yīng)該怎樣計算呢？

二手房按揭貸款的首付款的計算方法

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。

若是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

以上計算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動情況，借款人在申請二手房按揭貸款前，可以提前先詳細咨詢了解，確認后再著手申請貸款。