在這個(gè)房價(jià)每天都在更新的時(shí)代，每個(gè)人都想手里拽著幾套房，然而沒錢買房、買不起房也是普遍現(xiàn)象。房價(jià)年年上漲，工資卻趴在那里一動(dòng)不動(dòng)，年輕人想要僅僅靠自己的工資買房？想都不敢想！可是房子又是必需品，生活中不可缺少的部分。

所以，某央行專家說，你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個(gè)錢包，如果這六個(gè)錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子，而不是租房，畢竟買房，錢沒了，房還是自己的；租房，錢沒了，房也不是你的。

那么，買房到底是買一手房還是二手房呢？相信有很多購房者會(huì)有同樣的疑問，尤其是剛需購房者。

從2017年3月26日起，中山一手房正式實(shí)施限購政策，而二手房是沒有實(shí)施的。我想限購后大家去各大銷售中心看新房，被置業(yè)顧問得最多的就是“你是本地的嗎？”“有半年的社保嗎？”，當(dāng)你都回答沒有的時(shí)候，也就只能和一手房說拜拜了。因此，絕大多數(shù)沒有購房一手房資格的購房者只能轉(zhuǎn)向二手房市場。

目前中山一手房和二手房都實(shí)行限貸政策

【一手房】

第一套首付：3成 貸款：7成（本地外地首付一樣）     

第二套本地戶口：（房貸還清的情況下）首付：3成   貸款7成，（房貸未結(jié)清的情況下）首付：4成  貸款6成。

第二套外地戶口：（房貸已結(jié)清的情況下）首付4成，可貸6成       （未結(jié)清的情況下）一次性全款

第三套本外地戶口：一次性購入

【二手房】

二手房按揭貸款的首付款要多少,要看申請人的貸款情況: 

二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房,二手房按揭貸款的首付款要多少,要看申請人的貸款情況:：二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房。

除了申請人貸款情況，最主要還要看二手房評估價(jià)，根據(jù)房子的評估價(jià)和申請人貸款情況綜合評估，銀行針對這套房能放多少貸款，剩下的就是首付款，通常情況下，首套房二手房按揭貸款至少30%，若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。外地戶口第二套停貸。

隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般在中心地段較少，而很多二手房位于城市中心，周邊完善的配套設(shè)施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優(yōu)勢使其占盡天時(shí)、地利，以學(xué)位房為例，許多為了讓孩子讀名校不惜花錢的家長都愿意選擇名校周邊的二手房，天價(jià)學(xué)位房的報(bào)道層出不窮。再者，即使新房有名校配套，但論師資還是不敵校本部和經(jīng)過多年發(fā)展的分校區(qū)，在這一點(diǎn)，二手學(xué)位房是比新房好的。

當(dāng)然一手房也還會(huì)有自己自身的其他商業(yè)配套，會(huì)引進(jìn)商家，需要我們耐心等待。另外也有不少樓盤自身配套比較完善的，擁有自己的商業(yè)體并且成功開業(yè)，周邊商業(yè)氛圍濃郁，滿足業(yè)主吃喝玩樂需求的，這類新房也是很多人會(huì)選擇的。

不得不說，在中山買房難，網(wǎng)簽更難！

中山有規(guī)定：開發(fā)企業(yè)申報(bào)備案價(jià)格高于本項(xiàng)目前期成交價(jià)格3％或高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格3％且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，不予辦理價(jià)格備案；當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15％，商品房將無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

但是由于部分樓盤價(jià)格較高，網(wǎng)簽仍未放開，致使網(wǎng)簽等待時(shí)間過長，這已經(jīng)成為購房糾紛投訴中的主要問題之一。

目前，一手房網(wǎng)簽快的一年左右可以通過，然后進(jìn)入銀行批貸款等手續(xù)，慢的房訊哥也不曉得，反正有朋友買房快2年都還沒網(wǎng)簽。而二手房則沒有網(wǎng)簽這個(gè)門檻，最漫長的等待就是銀行批貸款，但房產(chǎn)正常的情況下，快的半年以內(nèi)就可拿到房產(chǎn)證，慢的半年到一年也基本可以拿到。