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近日，陷入“聚智堂”風波中的“東星時尚廣場”備受關注。在聚智堂的后續(xù)賠償中，瀚峰資本董事長表示旗下東星廣場將作為固定資產(chǎn)抵押，來償還聚智堂的欠債，那么“東星廣場”到底值多少錢?是否能覆蓋聚智堂對于家長的負債呢? 記者進行了調(diào)查并向業(yè)內(nèi)人士了解到：東星時尚廣場緊鄰傳媒大學，是雙橋商圈最大也是最具地標特征的商業(yè)物業(yè)?？偨ㄖ娣e約為8萬6000平米，商業(yè)面積達到了5萬平方米，地下一層至地上六層，單層建筑面積達到8260平方米，是國貿(mào)-通州長安街沿線上最具承接價值的代表性物業(yè)之一。 作為“小產(chǎn)權物業(yè)”，東星廣場目前擁有40年的土地使用權、經(jīng)營權、收益權等，每年的房租回報有近1-1.5億人民幣左右。根據(jù)此地段的商業(yè)價值估算，這處資產(chǎn)估值大約在40-50億元人民幣左右，而據(jù)內(nèi)部人士透露，由于受到聚智堂事件影響，瀚峰資本內(nèi)部正在以20億左右的價格尋找買家，以求得大筆現(xiàn)金用于渡過難關。目前已有5-6家股權投資機構(gòu)及基金公司對東星時尚廣場表示了濃厚的興趣。 另外記者也了解到東星廣場正由小產(chǎn)權準備辦理轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權，那么在未來還會有一個更大的升值空間。 責編：田鵬 |
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