一直以來，購房者在買房時較為關(guān)心的是樓盤的價格、質(zhì)量、物業(yè)管理等問題，隨著生活水平的提高，人們對影響身體健康的“采光權(quán)”開始愈來愈重視。在城市寸土寸金的土地上，面對越來越多的高樓大廈，居民享受日照采光的機會和權(quán)利大大縮水，如何保護業(yè)主的“采光權(quán)”，已成為困擾人們居住質(zhì)量的話題?！　》扇绾伪Ｗo采光權(quán)　　所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。采光權(quán)糾紛頻發(fā)，主要是一些開發(fā)商為了在有限空間里獲得更大利潤，明知會侵害相鄰他人的合法權(quán)益，依然強行施工，一旦樓宇建成，即使在與相鄰方“采光權(quán)”訴訟案中敗訴，其違規(guī)所得也會遠遠超出賠償付出的金額?！　τ诓晒鈾?quán)的保護，《物權(quán)法》明確規(guī)定，“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定，“城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。”在《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，為與國家標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一，保證多、低層建筑前后間距，改善居住環(huán)境，不但規(guī)定了多、低層建筑前后間距的具體計算方法，還應(yīng)用了較為科學(xué)的“日照分析”理論，即“高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)通過日照分析確定，一般應(yīng)當(dāng)滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個居室在大寒日有效日照時間不低于2小時的要求;屬于舊區(qū)改建的，項目內(nèi)新建住宅在大寒日有效日照時間不低于1小時”?！　∈芮謾?quán)方的舉證責(zé)任　　采光權(quán)糾紛案件的原告，應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購買房屋時，已經(jīng)明知存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活、團結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對于私自搭建臨時建筑，導(dǎo)致他人采光減少的，應(yīng)當(dāng)認定是侵權(quán)?！　〔晒鈾?quán)糾紛是侵權(quán)糾紛的一種，應(yīng)當(dāng)適用誰主張誰舉證原則，即主張受到侵權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明侵權(quán)方存在侵權(quán)事實的責(zé)任;對于侵權(quán)方而言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明其沒有造成對方采光權(quán)損害的責(zé)任?！　≡谂e證責(zé)任分配中，應(yīng)當(dāng)注意到，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即不論建筑物是否經(jīng)過合法審批，只要造成采光權(quán)事實上的侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　合理設(shè)計索賠方案　　如何進行采光權(quán)糾紛索賠?鑒于相鄰關(guān)系情況復(fù)雜，應(yīng)從不動產(chǎn)所有人和占有人之間長期相處，有利團結(jié)互助的角度考慮。對排除妨礙，能拆除的應(yīng)請求判令把影響采光部分的建筑予以拆除，不能拆除的，盡可能要求予以補救。同時可參照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》確定民事賠償與經(jīng)濟補償?shù)慕缦蓿罕徽趽鹾蟮娜照諘r間低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由侵權(quán)人對被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋，但被遮擋后的日照時間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，仍要由侵權(quán)方對被侵權(quán)方進行適當(dāng)經(jīng)濟補償?！　∮捎趯Σ晒鈾?quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合，請求賠償事項包括以下幾種：　　1、受侵害方房屋貶值部分。被侵權(quán)方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托物價評估部門，對受害方的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍?！　?、受侵害方采取補救措施的費用。受害方因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項費用應(yīng)屬賠償范圍。另外，受侵權(quán)方因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項費用酌情予以一次性判賠?！　?、實際受擋面積總額。申請法院進行司法鑒定，實際測量計算出居民房屋的采光時間及面積，與國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行比較。賠償單位(元/平方米)×受擋房屋面積(平方米)=賠償數(shù)額。即使達到標(biāo)準(zhǔn)，但只要對采光產(chǎn)生了實際影響，也應(yīng)酌情賠償?！　τ趶V大購房者來說，買房置業(yè)時要將采光權(quán)保護著眼點放在“事前預(yù)防”上，而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上，并靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。因為只有“事前預(yù)防”才是最切實有效的。