所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、所有權(quán)變更登記二者區(qū)別

云書天閣 2016-06-24

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根據(jù)2008年住建部《房屋登記辦法》

第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
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　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；
　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

以上條文看出：

轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場合，

而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化的場合，

因此，是轉(zhuǎn)移登記，還是變更登記，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。