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原文地址：物業(yè)管理處有權(quán)停水停電嗎？ [案情]原告系某花園業(yè)主，被告為該花園物業(yè)管理公司。原告于2007年11月26日辦理了入伙手續(xù)，同日簽訂了《業(yè)主公約》。該公約第9條規(guī)定業(yè)主不得有“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部分設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等?！?007年11月28日，原告向被告遞交了一份房屋裝修申請(qǐng)表，該表的裝修范圍和內(nèi)容一欄顯示：1、墻面、天花，2、部分家私制作，3、部分電路改造，4、門制安。裝修保證一欄顯示：本住戶和施工隊(duì)保證“遵守本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和管理處的規(guī)定，保證按期完成，若有違反，愿接受管理處的處理。”被告在(《小區(qū)裝修管理規(guī)定》中具明了“不得在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái)”。2007年12月，原告因生活需要在自家陽(yáng)臺(tái)安裝活動(dòng)玻璃窗戶，進(jìn)行裝修。業(yè)主委員會(huì)于2008年2月19日作出[2008]l號(hào)決議，該決議要求原告在三天內(nèi)拆除陽(yáng)臺(tái)上的封閉物及商業(yè)廣告；2008年3月4日，業(yè)主委員會(huì)作出[2008]2號(hào)決議，要求被告從此日起對(duì)原告實(shí)施停水、停電措施，直至其整改達(dá)到深圳市有關(guān)規(guī)定為止。2008年3月27日，業(yè)主委員會(huì)及管理處聯(lián)合發(fā)出一份停電通知，決定從2008年3月27日對(duì)原告的住宅采取停水、停電的措施。自那時(shí)起，被告就以原告違章裝修為名，多次對(duì)原告的住宅停水停電，導(dǎo)致原告一家無法正?；丶疑睿患覕?shù)月來被迫在外租住酒店、在外就餐。因此，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)供水、供電；判令被告賠償原告物質(zhì)及精神損失并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。 【法律分析】依照合同法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司是沒有權(quán)停水停電的，理由如下： 小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水代電人有義務(wù)依約供水供電。也就是說，用水用電人享有要求供水供電的權(quán)利，而供水供電人則享有收取水費(fèi)電費(fèi)的權(quán)利。 物業(yè)管理公司不屬于小區(qū)內(nèi)的供水供電人，其不享有停水停電權(quán)。停水停電權(quán)是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要的合同履行抗辨權(quán)。在物業(yè)管理合同中，雙方即使約定在業(yè)主欠費(fèi)情況下，賦予物業(yè)管理公司以停水停電權(quán)，這顯然也侵犯了供水供電人的權(quán)利。在合同法上，這屬于涉他合同條款。依法理，這種條款一般應(yīng)經(jīng)得第三人即供水供電人同意。否則， |
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