21日，昆明市政府第118次常務(wù)會舉行，決定進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理，明確購房滿5年的經(jīng)適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益后取得完全產(chǎn)權(quán)證，獲證后該經(jīng)適房可按普通商品住房上市交易。

本次《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》將于8月1日起施行?！巴ㄖ泵鞔_，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人所購政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經(jīng)營。經(jīng)濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年或者取得不動產(chǎn)登記權(quán)證滿5年后，交納相關(guān)收益后才能申請取得完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記權(quán)證。獲得完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記證后，方可按照普通商品住房交易規(guī)定辦理上市交易。

記者注意到，以往經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，購房人需要交納的房屋和土地收益分別為“成交價總額”3%和1%。而“通知”執(zhí)行后，測算基數(shù)由“成交總價”變?yōu)椤霸u估價”。評估價是指購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時，屆時該經(jīng)濟適用住房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價格乘以經(jīng)濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)辦理流程

●未取得房屋所有權(quán)證的

應(yīng)向不動產(chǎn)登記部門提交申請、相關(guān)購房材料，按照規(guī)定流程辦理不動產(chǎn)登記權(quán)證

●獲得住房不動產(chǎn)登記權(quán)證后

1.購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請、不動產(chǎn)登記權(quán)證等材料供查檔

2.由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對“是否滿5年”出具意見

3.確認符合條件后，購房人要按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核定的評估價的3%向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納房屋收益

4.按照國土資源部門核定的評估價的1%向國土資源部門交納土地收益

5.手續(xù)完成后，不動產(chǎn)登記部門可按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記權(quán)證