導語：一直以來，房地產信托都是投資者十分喜愛的投資方式，目前REITs 在我國發(fā)展也十分紅火，很好的促進了房地產信托的發(fā)展。下面本站將詳細解讀REITs 和房地產信托的幾種區(qū)別，幫助廣大投資者更好的理解和掌握。

　　REITs的框架

　　REITs是房地產投資信托(Real Estate Investment Trust)的簡稱，它是一種以發(fā)行收益憑證的方式從公開市場匯集多數投資者的資金并發(fā)行的，由專業(yè)機構進行房地產投資經營管理的，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托產品。

　　與國內現在較為流行的房地產信托相比，REITs存在較多區(qū)別。

　　第一，REITs是標準化產品，可流通，且能在交易所上市交易;而房地產信托是非標準化的金融產品，目前還不能上市交易，流通性較弱。

　　第二，房地產信托的最低投資金額一般不低于100萬元，且募集份額不能多于200份;REITs對于最低投資金額和募集份額并無具體規(guī)定。

　　第三，REITs按照規(guī)定需要將收入的絕大部分分配給投資者，投資者享有的收益與REITs經營成果有關;而房地產信托根據信托協議的約定向投資者分配收益，投資者享有的收益率一般是固定的。

　　第四，運營方面，REITs負責成立資產管理公司或精英團隊進行運營管理;而房地產信托主要提供資金并監(jiān)管資金安全，很少自己參與項目運營。

　　第五，房地產信托主要存在于房地產開發(fā)過程中，周期為1至3年;而REITs更注重已完工房地產項目的運營，周期一般在8至10年。

　　第六，REITs將收益分配投資者時，免交公司所得稅和資本利得稅;目前房地產信托無稅收優(yōu)惠。

　　REITs 和房地產信托還是存在著較為明顯地差別的，因此，投資者在進行投資前最好還是詳細了解一下。現階段，我國的房地產信托正在積極尋找轉型發(fā)展之路，REITs 就是一個不錯的選擇，需要加強重視，繼續(xù)發(fā)展。