中國國內(nèi)的民宿實(shí)際上到現(xiàn)在只有20年左右的歷史，最初的形態(tài)就是農(nóng)民騰出閑置的房間資源進(jìn)行招待旅游消費(fèi)者。隨著今年來政策風(fēng)向的引導(dǎo)和消費(fèi)的需求，國內(nèi)民宿正從這么多年的緩慢發(fā)展進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段，而且這股風(fēng)愈吹愈烈。根據(jù)2015年的統(tǒng)計(jì)信息，中國現(xiàn)在有廣義上的民宿4萬多家，行業(yè)內(nèi)的從業(yè)人員80余萬，整體的市場規(guī)模是112億元。和目前已經(jīng)發(fā)展成熟的國家，例如英國、臺灣、日本相比，國內(nèi)的民宿還處于起步發(fā)展階段，還有廣闊的發(fā)展空間。

而且一直有一個(gè)困擾從業(yè)者的問題，雖然國內(nèi)民宿正如日中天，但是到現(xiàn)在從權(quán)威的角度，什么是民宿？一直沒有一個(gè)準(zhǔn)確的說法，如果從國外來參考，民宿實(shí)際應(yīng)該是農(nóng)民或者原住民李榮自己的空閑住宿資源，結(jié)合特有文化和實(shí)踐體驗(yàn)，是一個(gè)提供餐飲和住宿的行業(yè)總稱。

而在中國，這類的狹義民宿大多數(shù)指的是比較低端的農(nóng)家院和農(nóng)家樂，反而不太符合中國特色民宿的定義。從廣義的角度來講，民宿是指一切非標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的住宿場所，并以當(dāng)?shù)匚幕w驗(yàn)和主人的特長為差異化核心展現(xiàn)出來，廣義的民宿并不強(qiáng)調(diào)房間的所有權(quán)，而我們近幾年提到的“民宿”一詞也多指廣義上的民宿。

很多外行或者甚至從業(yè)者，也一直沒有弄清楚什么是民宿、客棧和精品酒店之間的區(qū)別，其實(shí)剛開始我也是一頭霧水，但是我們?nèi)绻麖念櫩腕w驗(yàn)的角度出發(fā)，就能夠?qū)@三者進(jìn)行區(qū)分。

民宿最大的特點(diǎn)是地域特色和文化氛圍及主人情懷三點(diǎn)，首先，精品酒店是不存在主人情懷的，也并不重視當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕芭c周圍環(huán)境的結(jié)合，更多的是指個(gè)性化的視覺表現(xiàn)；客棧則是相對體量較小、客單價(jià)較低的一種非標(biāo)住宿體系，但是客棧目前局限在一種風(fēng)格和感覺中，而且消費(fèi)人群更偏向于情侶，整體年齡段比精品酒店/民宿小大概5-10歲左右。

從泛民宿的區(qū)域分布來分析，國內(nèi)民宿主要聚集在個(gè)別大型城市和旅游城市中，例如北京、麗江、廈門和大理等，說明民宿主要供應(yīng)的人群是城市周邊游和旅游目的地游兩種，這種人群相對消費(fèi)實(shí)力較強(qiáng)，對非標(biāo)住宿的追求較高。

從較狹義民宿（不含客棧）的客源特征分析來看，住民宿的人大多數(shù)是30-40歲雖有的已婚中產(chǎn)階級，這些人群消費(fèi)能力強(qiáng)，知識水平高，對于個(gè)性化/訂制化住宿服務(wù)有著較強(qiáng)的追求，而且這部分人群在人口基數(shù)上還在持續(xù)增長，不論從數(shù)量和人群需求的質(zhì)量上，這兩年都在呈上揚(yáng)趨勢。

我們由此可了解到，旅客在選擇住民宿的時(shí)候不僅要欣賞自然環(huán)境，反而對于大眾對該民宿的服務(wù)口碑、有無特色項(xiàng)目、人文關(guān)懷到不到位等等因素都十分重視，反而對于絕對價(jià)格的敏感度并不高。

所以民宿主真的要在如上5點(diǎn)消費(fèi)需求中下功夫，如何滿足這樣的消費(fèi)需求？

近兩年，民宿已經(jīng)從嬰兒期走了過來，大多數(shù)民宿都逐漸找到了方向，并向著中高端化和精品化、個(gè)性化的方向去發(fā)展轉(zhuǎn)變，而且也逐漸成為鄉(xiāng)村旅游中的閃亮點(diǎn)。

其中很多人也看到了未來的大趨勢，分別選擇抱團(tuán)取暖，打造區(qū)域民宿IP，形成集群效應(yīng)輻射更廣的范圍，這也是未來中國民宿發(fā)展的一個(gè)重要方式。

民宿集群是指的在某塊區(qū)域內(nèi)，由競爭/合作關(guān)系的民宿及民宿上下游服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈接形成的群落，這種群落往往有著廣泛的影響力和強(qiáng)大的資源整合力量，能夠吸引更多自然屬性客流。

民宿集群中通過合理分配和統(tǒng)一規(guī)劃，相互之間形成業(yè)務(wù)互補(bǔ)、協(xié)同經(jīng)營、整合營銷、消費(fèi)群共享的特點(diǎn)。這種集群效應(yīng)能夠通過一致協(xié)調(diào)形成對外的壁壘，對抗外部沖擊和降低內(nèi)耗，并形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動更多的連帶產(chǎn)業(yè)。

民宿作為旅游市場的“新寵”，為當(dāng)?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟(jì)和社會效益，尤其是在民宿集群帶動下的旅游景區(qū)開發(fā)中，民宿逐漸成為景區(qū)的核心吸引力，如莫干山民宿、日本古川町、韓國北村韓屋村等，民宿已經(jīng)成為政府和開發(fā)商開發(fā)旅游區(qū)的有力武器，小民宿撬動大旅游的時(shí)代已經(jīng)來臨。