講了那么多買房賣房房價是否過高的問題，為了體現(xiàn)咱這個微信號有點(diǎn)兒思路，今天直接討論點(diǎn)兒與房產(chǎn)買賣有關(guān)的套利的事兒。

先是買房的問題。

如果一個人現(xiàn)在要買房，一定記得要最大程度利用杠桿，省下大筆現(xiàn)金；

如果欠了大筆房貸，千萬不要想要提前還貸，而是要利用現(xiàn)金；

如果你的膽子更肥一些，能夠從房抵貸中得到低息貸款，也可以考慮。

下面，就是幾種相對靠譜的房貸與理財?shù)奶桌桨福?/span>

1）買A類分級基金，即便是A股下跌，你大概每年也有固定的5-6%的分紅，而銀行的貸款利息大概是4.1%左右，算下來你可以很安全的賺1.4%的價差；如果A股上漲，那更不用說，給你的分紅也會提高，你會賺得更多；

2）買BAT等大公司發(fā)行的理財產(chǎn)品，如某巴巴、某訊、某度、某寧、某東等公司的理財產(chǎn)品，收益率7%左右的，套利空間接近3%呢——眾所周知，這幾家公司，都是屬于大而不能倒、大而不會倒的公司，你這3%賺得妥妥的；

3）資金量如果超過100萬，可以考慮買信托資產(chǎn)，要知道，迄今為止，中國的信托產(chǎn)品基本上屬于剛性兌付，你可以打電話要求認(rèn)購那些有地方財政擔(dān)保的低風(fēng)險信托，一般也有7-8%的收益——你要是不通過中介，直接找信托公司買，說不定認(rèn)購費(fèi)都給你免了呢；

4）膽子超大的，可以考慮去薅幾個特別大的、有大的上市公司支撐的P2P公司的羊毛，如某投、某所、某……這些公司，期限超過1年，產(chǎn)品收益率超過10%的比比皆是——不過，誠實的說，即便是傳說有后臺兜底，這個玩意兒也真心風(fēng)險大，你自己小心點(diǎn)兒，踩了雷別來找我。

前面說了買房和房抵貸的套利，如果你現(xiàn)在不想買房，而是想賣房，但又擔(dān)心賣房之后租房不便的問題，咱這里也給你提供個賣房有住處的套利方案——你可能不知道的是，這個在賣房的同時解決租房的套利方案，現(xiàn)在可是國內(nèi)有錢人的最新玩法。

如果你現(xiàn)在處于一二線城市，一般而言這種城市房屋的年租金大概占房屋當(dāng)前總價值的1-1.5%，在賣房的時候，你可以選擇那些愿意和你簽署買房帶租期的投資客。

具體來說就是，如果你不打算立即移民國外并永久定居的話，在賣房子的同時，你可以和買房人簽訂一個租房合同，約定好你先租住3年（或2年），租金按照周圍同樣類型房屋同等價位房子的價格支付。

舉個栗子。本來房價800萬，此區(qū)域同等面積的房屋年租金12萬，你在賣房的時候，除賣房合同外，另外再簽署一個租房合同，和投資客約定，你賣給他之后，這個房屋，前三年還是租給你，而且你一次性支付租金36萬元（其實就是那個房東不用支付給你800萬，只用支付給你764萬元就行——你要是顯誠意，讓他支付760萬也無所謂）。

這樣一來，有如下幾個好處：

第一，你賣房得到了現(xiàn)金，買房客得到了房子，大家各取所需；

第二，你其實還在自己以前的房子里住著，免了搬家和折騰之苦；

第三，這相當(dāng)于房東買到房子之后當(dāng)天就租出去，不用另找租客，而且租金提前支付，房東心理上覺得很爽；

第四，合同期之內(nèi)你可以一直住著，合同期滿，只要房價不漲，很大程度上房東還是會讓你住著——哪有你這么好一次性提前按照市場價支付好幾年租金的租客？

最后，如果合同期滿，房價再度出現(xiàn)大漲，房東要求出售房屋——這個你沒辦法得接受，要知道，本身這個方案就是教給你看空房價的套利，你看錯了，這還有什么說的？

不過，我這里給你服下一顆定心丸：租金和房價不太一樣，房價可以往天上漲，但房屋租金卻不可能超越某一城市居民平均收入水平（一般占居民可支配收入的30%-50%），只要普羅大眾的收入增長不上去，房屋租金就很難漲上去。

如果你真在這個時候賣房子，別的不敢說，至少5年之內(nèi)，大城市房產(chǎn)年平均租金水平也絕對不可能達(dá)到現(xiàn)在房價水平的3%以上，你出售房屋的現(xiàn)金足以供你繼續(xù)在類似面積、區(qū)位和裝修水平的房子里住30年，你還擔(dān)心個什么呢？！

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路財主，財經(jīng)謊言揭露者，貨幣金融變遷史研究者，現(xiàn)居杭州北京兩地，如想關(guān)注財主最新動態(tài)，掃描上圖二維碼或搜索“iMoneyLu”。所有文章歡迎轉(zhuǎn)載，轉(zhuǎn)載時務(wù)必注明作者和微信公眾號來源。想加入路哥微信群或iMoney學(xué)院會員群，請聯(lián)系微信號 "xiaoxifan6"。