□記者呂曈

    8月26日，重慶市民譚婆婆聽做中介的熟人介紹，位于渝中區(qū)的某個新開樓盤將有大幅優(yōu)惠，便決定和妹妹一起去現(xiàn)場看盤。接待她們的售樓小姐小楊向譚婆婆介紹：“十房不如一鋪，臨街底樓商鋪，原價一平方米10萬左右，現(xiàn)在只要5萬左右，且名額非常有限。”在對方的蠱惑和勸說下，有些心動的譚婆婆決定繳納定金。隨后，小楊要求譚婆婆將手機關機，并將兩人帶到了附近一小區(qū)，簽訂了房屋認購書。認購書中明確，譚婆婆購買的商鋪總價150萬元，但需要另外繳納8萬元的團購費和34萬多元的名額費，說只有這樣才能買到便宜的商鋪。于是，譚婆婆在沒有征求家人意見的情況下，繳納了10萬元定金。

    當天下午回到家后，家人看到認購書，認為譚婆婆被誤導和欺騙。當譚婆婆再次回到售樓部詢問什么是名額費和團購費時，銷售經(jīng)理表示此做法是行業(yè)的潛規(guī)則，這樣可以降低房價，讓開發(fā)商少交稅，也能給客戶優(yōu)惠。小楊也表示，自己沒有誤導，也沒有強行要求其關閉手機，合同也是在售樓部大廳簽的，可以調錄像為證。

    對此，譚婆婆的兒子朱先生認為開發(fā)商這么賣房的行為涉嫌偷稅漏稅，是違法行為，并要求開發(fā)商要么退還定金，要么只繳納150萬元房款，結果遭到對方拒絕。那么，該開發(fā)商的行為是否涉嫌偷稅漏稅？

    是否開具發(fā)票是認定逃稅的依據(jù)

    我國《稅收征管法》第六十三條第一款規(guī)定，納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；情節(jié)嚴重會構成逃稅罪。河南千諾律師事務所律師魏雷明表示，本案中開發(fā)商是否逃稅的關鍵在于其是否按照法律規(guī)定開具發(fā)票并據(jù)實報稅。

    名額費和團購費均不合法

    銷售經(jīng)理表示，收取名額費和團購費是行業(yè)潛規(guī)則。那么，這種做法合法嗎？

    因全國各地的商品房銷售細則均不盡相同，但就重慶來看這種做法是不合法的。根據(jù)重慶市商品房銷售明碼標價實施細則（渝價〔2011〕133號）規(guī)定，商品住房標價應當按“一價清”制度的有關規(guī)定標示價格。其中明確指出商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

    魏雷明律師表示，該房產(chǎn)銷售索要的名額費和團購費不在總房款之內，應當依法予以公示，不在明碼標價公示范圍內的，商品房開發(fā)商無權收取。實踐中，開發(fā)商多與電商或服務公司合作，開發(fā)商將宣傳費通過名額費或團購費轉嫁給消費者，最后加蓋的是某某電商或服務公司的公章，而消費者往往會額外繳納相應費用。其實這種做法也是大多數(shù)開發(fā)商宣傳的噱頭，其目的在于促銷商品房。而實際情況往往是消費者一分錢沒少出或享受不到更多優(yōu)惠。

    若有證據(jù)可要求退還定金

    譚家人要求開發(fā)商退還定金，卻遭拒。那么，什么情況下他們可以要求開發(fā)商退還定金呢？

    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。

    魏雷明律師認為,本案中譚家人認為售房小姐小楊存在欺詐行為，而小楊卻說都是按正規(guī)程序走的。如果譚婆婆能提供銷售方存在導購欺詐或不具備房產(chǎn)銷售資格的證據(jù)是可以要求退還定金的。如果譚婆婆僅對團購費和名額費有爭議，可以通過與開發(fā)商協(xié)商或者直接向價格管理部門投訴或者直接向法院提起訴訟，但是均不影響定金條款的履行，開發(fā)商同意退還定金情形除外。