王女士：去年我在江南區(qū)一樓盤(pán)交了3萬(wàn)元定金買房，尚未簽訂購(gòu)房合同。后來(lái)由于個(gè)人原因不準(zhǔn)備在該樓盤(pán)買房，恰好我弟弟想買，于是就想把3萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)到我弟弟名下，但是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要求交3000元更名費(fèi)。開(kāi)發(fā)商收取定金更名費(fèi)的要求合法嗎？

廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所律師陳征龍表示：首先，開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金規(guī)定“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，定金視為雙方對(duì)將要簽訂正式合同的擔(dān)保，而定金限額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，本案中，王女士交付3萬(wàn)元定金應(yīng)該沒(méi)超出該限額。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”規(guī)定，王女士由于個(gè)人原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金根據(jù)法律規(guī)定歸開(kāi)發(fā)商。但是，本案王女士將定金轉(zhuǎn)讓給弟弟，并由弟弟購(gòu)買該房屋，視為購(gòu)房合同主體的變更轉(zhuǎn)讓，應(yīng)需經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商因變更合同主體，可能產(chǎn)生部分費(fèi)用，如工作人員額外勞動(dòng)等，可以收取更名費(fèi)，但具體更名費(fèi)數(shù)額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

最后，需要注意的是，如本案已經(jīng)正式簽訂備案的房屋買賣合同，根據(jù)相關(guān)政策要求房屋買受人依法無(wú)法變更情況，開(kāi)發(fā)商將無(wú)正當(dāng)理由收取更名費(fèi)。