一、賣房保業(yè)績(jī)、扭虧

　　近日，不少上市公司“扎堆”賣房。北京、上海、深圳等一線城市的的房產(chǎn)出售頻率較高。為了保業(yè)績(jī)，上市公司到了最后沖刺階段。

　　深深寶A　9月29日稱，公司擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市易達(dá)祥置業(yè)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱：易達(dá)祥置業(yè))100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于1.36億元。此次交易事項(xiàng)預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)稅前投資收益約9000萬元。

　　如果易達(dá)祥置業(yè)轉(zhuǎn)讓成功，將有助于深深寶A扭虧。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，深深寶A去年的凈利潤為-3525.62萬元，而今年上半年的凈利潤仍然為-1509.92萬元。這意味著，假設(shè)深深寶2016年的凈利潤繼續(xù)虧損，那么就有被“戴帽”的可能。

　　長(zhǎng)城電腦　8月23日稱，公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司以公開掛牌的方式出售所擁有的位于深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)；首次掛牌價(jià)格為948萬元。公司稱，根據(jù)公司財(cái)務(wù)初步測(cè)算，如本次交易能夠順利完成，預(yù)計(jì)本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的具體影響約為400萬元(未經(jīng)審計(jì))。

　　長(zhǎng)城電腦半年報(bào)來看，歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損727萬元。若按照長(zhǎng)城電腦在深圳房產(chǎn)的掛牌價(jià)計(jì)算，其房地產(chǎn)收益幾乎可覆蓋上半年公司業(yè)績(jī)的虧損。

　　天和防務(wù)　9月27日稱，公司擬公開出售北京3套房產(chǎn)，其中，最便宜的一套擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格為680萬元，貴的要1250萬元。公司表示，可以有效盤活公司存量資產(chǎn)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元。天和防務(wù)2016年上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，虧損達(dá)2170萬元，如果賣房成功，至少能夠很大程度上彌補(bǔ)上半年的虧損。

　　綠庭投資　上半年虧損1367.91萬元，今年9月兩次出售房產(chǎn)，累計(jì)獲利預(yù)計(jì)達(dá)1585.68萬元?；?qū)⑼耆珡浹a(bǔ)上半年的虧損。

　　海航創(chuàng)新　9月的賣房收益預(yù)計(jì)為4992萬元，而其上半年虧損1836萬元?；?qū)⑼耆珡浹a(bǔ)上半年的虧損。

　　 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，在A股上市企業(yè)中，有600多家公司半年的利潤尚不足1000萬元。尚不足一套熱點(diǎn)地區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格。

　　我們發(fā)現(xiàn)不少上市公司成功賣房之后可以很大程度彌補(bǔ)或者完全覆蓋上半年的虧損情況。

二、保殼

    上市公司賣房不僅可以保業(yè)績(jī)，一些經(jīng)營狀況不好的ST公司加入了賣房保殼的大軍。

　　*ST亞星　9月30日公告，擬向控股股東長(zhǎng)城匯理全資子公司品匯投資出售上海、廣州等地6處閑置房產(chǎn)。本次擬出售房產(chǎn)的建筑面積共5666.48平方米，交易價(jià)格為3352.23萬元，增值率367.67%。

　　*st寧通B　9月20日晚間公告稱，公司要出售兩套位于北京市西城區(qū)槐柏樹街的房產(chǎn)。據(jù)公告的評(píng)估價(jià)顯示，兩套房產(chǎn)的賬面價(jià)值為129.74萬元，但評(píng)估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。公告中稱，初步估算房子轉(zhuǎn)讓成功后可產(chǎn)生凈收益約1200萬元。公司公告稱，出售資產(chǎn)為公司完成年度預(yù)算和改善盈利狀況起到積極作用。

　　*ST新梅　9月14日公告，其控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達(dá)5500萬至7500萬元。

　　*ST新梅在公告中明確表示了此次出售房產(chǎn)的目的：“本次關(guān)聯(lián)交易系為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/P>

　　不難發(fā)現(xiàn)，賣房確實(shí)是上市公司短期內(nèi)增加業(yè)績(jī)、減虧、扭虧、保殼比較行之有效的辦法。

　　《這幾個(gè)錯(cuò)你別犯》欄目提醒各位股民朋友，不要被財(cái)務(wù)指標(biāo)的每股收益蒙蔽了您的雙眼，檫亮眼睛，要看看這個(gè)收益是不是可持續(xù)性增加的。