買房是人生中的頭等大事，不多看幾套房找到最合適的那怎么行呢?但是，如何選房對(duì)許多購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)就成了難題。為了幫助大家達(dá)到自己期望的生活，買到性價(jià)比高的好房，小編決定談一談一些購(gòu)房技巧。

弄清購(gòu)房面積，問(wèn)清房子差價(jià)

'買房絕不是面積越大越好。'，任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個(gè)基本的面積要求，若面積過(guò)小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過(guò)大，就會(huì)造成浪費(fèi)。在市場(chǎng)上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，建筑面積(銷售面積)=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。

注意:套內(nèi)面積才是最終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈(zèng)送面積不會(huì)寫入購(gòu)房合同。

在與置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，定要詢問(wèn)公攤面積，而不是單純?cè)儐?wèn)房子的大小，否則他們一般都只會(huì)告知建筑面積。同時(shí)，詢問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給你一個(gè)均價(jià)，事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就很不利于購(gòu)房者前期做的購(gòu)房預(yù)算。如果不能問(wèn)到某套房子的具體價(jià)格，也要問(wèn)清價(jià)格差。

選擇好戶型，搞清房屋朝向

一般來(lái)說(shuō)，好的戶型需要具有實(shí)用性、安全性、私密性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性，做到生理、功能、動(dòng)靜、公私、主次、干濕六種分離。但是要做到這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，絕非易事。在選擇戶型時(shí)我們不僅要看結(jié)構(gòu)還要注重一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，就是每個(gè)功能區(qū)的'尺寸'。閱讀此文《90%的人都忽略了:什么戶型才是好戶型?》，可知詳情!

說(shuō)起朝向，可能我們聽得最多的是坐南朝北之類的說(shuō)法。但到底是以客廳、大門還是臥室的朝向?yàn)闇?zhǔn)呢?這里我們先搞清楚一個(gè)概念:一套房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在的商品房一般主陽(yáng)臺(tái)(客廳的大陽(yáng)臺(tái))是最大的采光面，所以，一般來(lái)講認(rèn)定房子朝向就看客廳朝哪邊(也就是采光面最大的主陽(yáng)臺(tái)所在的方位)。

確認(rèn)小區(qū)規(guī)劃圖 ，不輕信樣板間

售樓部里都有沙盤和小區(qū)規(guī)劃圖，大家可以仔細(xì)研究一下后者，因?yàn)樯潮P大多都經(jīng)過(guò)了人工的美化，與實(shí)際有一些差別。所以，大家想了解小區(qū)的環(huán)境綠化的話，最好看小區(qū)規(guī)劃圖。

樣板間是開發(fā)商的'臉面'，所以選擇的房源不會(huì)太差，同時(shí)，樣板間都是通過(guò)設(shè)計(jì)師精心裝飾和設(shè)計(jì)，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的布局不一定就能跟你實(shí)際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過(guò)的，在跟戶型圖做對(duì)比，看以后裝修能不能這樣改動(dòng)。小編個(gè)人覺(jué)得看房最好能看毛坯房，因?yàn)橐谎劬湍芸闯龇孔拥母窬质欠褡銐蚝谩?/p>

做好樓層選擇，弄清拿地時(shí)間

買房怎樣選樓層?小編覺(jué)得根據(jù)個(gè)人的偏好和家庭的需求才具有實(shí)際意義。例如，年輕人喜好住高層，因?yàn)樽≡诟咛幱?一覽眾山小'的感覺(jué);年紀(jì)大一些的人可能會(huì)選擇比如1-4樓的低層，不僅出入方便，還避免'高出不勝寒'。

商品房的土地使用年限都是從拿地時(shí)間開始算起的，雖說(shuō)住宅的土地年限為70年，但是囤地時(shí)間、開發(fā)時(shí)間都會(huì)計(jì)算在產(chǎn)權(quán)年限使用時(shí)間內(nèi)。假如開發(fā)商拿地已經(jīng)10年，剩余產(chǎn)權(quán)年限只有60年。所以大家最好找置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚，房子的土地是什么時(shí)候拍到的。如果拿地時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可以好好思考一下是否還要購(gòu)買。(此文《綿陽(yáng)人的朋友圈瘋轉(zhuǎn)'土地年限續(xù)期費(fèi)用不得低于15.6元/平米'，你信了嗎?》有綿陽(yáng)主城區(qū)土地年限統(tǒng)計(jì)表。

確認(rèn)合同信息，了解貸款信息

買房不是件容易的事，因?yàn)樾枰紤]很多的因素，比如價(jià)格，樓盤品質(zhì)、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素。就算這些因素你都考慮好了，最后關(guān)鍵一步仍不能放松，簽購(gòu)房合同。因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)等，以致購(gòu)房者在合同履行中處于被動(dòng)地位。為了防止開發(fā)商在合同坑人，讓購(gòu)房者上當(dāng)受騙。大家在買房簽訂買賣合同時(shí)需要多加注意，了解合同內(nèi)容，謹(jǐn)防合同陷阱。

貸款方式因人而異，因?yàn)槊總€(gè)人的實(shí)際情況各有差異。關(guān)于公積金貸款的使用條件，所需材料，如何提取，以及綿陽(yáng)買房，稅費(fèi)政策等等。咱們淘房家居網(wǎng)之前做過(guò)系類文章，大家可閱讀此文《2016綿陽(yáng)買房，這些超實(shí)用的內(nèi)容你看過(guò)嗎?》查看詳情。

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