哈嘍，大家好，買房本來就是人生大事，加之現(xiàn)在的高房價讓很多人買房者搭進去全部的積蓄和自己十幾年的貸款，購房前做好功課自然是不能少的了，今天就教給大家五個購房時放入五個技巧。

第一，戶型的重要性，弄清楚房子的朝向，好的戶型可以讓房子的利用率達到最高，很多時候可能比多幾個平方達到的效果都好，好的戶型要具有實用，安全隱私，靈活經(jīng)濟和藝術性，做到功能和靜動分離絕非那么容易，因此大家在看房選戶型時，除了要看結構，還要注意到每個功能區(qū)大小，還有就是朝向，一個房子的朝向是指采光面最大的地方，現(xiàn)在房子的主陽臺也就是客廳的陽臺是最大的采光面。

第二，確定出自己的購房面積，房子面積不是越大越好，適合戶型和功能空間有一個合適的比例，面積太小無法合理分配，不能滿足需求，面積太大會造成浪費，因此購房的時候一定要權衡好自己所購房型的合適面積，還有就是套內(nèi)面積才是最終的使用面積，公攤面積現(xiàn)在就只是一個最大的底線，每個樓盤和戶型的公攤面積都不同。

第三，選擇好自己合適的樓層，弄清楚開發(fā)商的拿地時間，樓層的選擇其實完全是可以按照個人需求而定，沒有哪層不能買的說法，年輕人喜歡高，老年人喜歡低，底層接地氣，頂層視線好，一些毫無科學的說法，不是迷信就是房產(chǎn)銷售的說辭，買房者真正關心的是房產(chǎn)的使用年限，雖說住宅土地使用年限是70年，但是很多開發(fā)商多年前就囤了第，加上開發(fā)，可能房子到手只有50年的使用年限，如果今后轉手價格會受很大影響。

第四，確認小區(qū)規(guī)劃，樣板間是一個參考售樓部的沙盤只能作為一個參考，絕對不是小區(qū)最終的樣子，要想了解小區(qū)的綠化，要看小區(qū)的規(guī)劃圖，至于樣板間，是開發(fā)商的臉面，肯定是用最好的戶型，加上設計師的精心設計和豐富的軟裝，其實購房者看毛坯房才能確認該房子的戶型，不要被那些裝飾所迷惑

第五，確認合同的詳細信息，了解貸款信息，購房合同總會有看到，畢竟大部分購房者都不是專業(yè)的專業(yè)人士，也沒有那么多精力去研究各種條款，只能是簽訂買賣合同時多加注意，了解合同內(nèi)容，謹防合同陷阱，可以找專業(yè)人士幫忙。

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