買房子是一件人生大事，

除了會(huì)花掉了你的部分甚至全部積蓄，

還有相當(dāng)多的人還此背上房貸。

不說不知道，有些人跑了幾十個(gè)樓盤，

聽了不少人的意見，

還不懂得看房子的竅門。

那么，買房要注意哪些事項(xiàng)，

才能為自己選到滿意的房子呢？

一、看房子的思路很重要

房屋的地段非常重要，關(guān)系到出行的便利程度和未來的升值潛力。

看房子的思路：

確定區(qū)域（地段）——區(qū)域內(nèi)各樓盤比價(jià)——確定房源——決定購(gòu)買的樓盤和戶型

*特別提醒：

買房需要計(jì)算交通成本、時(shí)間成本和生活成本。如果每天上下班耗費(fèi)太多的時(shí)間和交通費(fèi)、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠(yuǎn)的地方，那么樓盤再便宜也要慎重考慮。

二、如何確定備選房源？

當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。除去學(xué)位、上班遠(yuǎn)近等的因素，最好選擇有基本生活配套齊全的社區(qū)，作為備選房源。

社區(qū)內(nèi)基本的生活配套包括衣食住行各個(gè)方面。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房、干洗店等

食：超市、菜市場(chǎng)、便利店、面包店、餐飲店、小吃店、夜宵等

?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓盤，更要看有沒有化工廠、電站、垃圾站、加油站、汽車、廢品站、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，同時(shí)還要看周邊的綠化程度。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、道路、通車車型、車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

三、預(yù)估經(jīng)濟(jì)承受能力

1. 貸款買房的承受能力

目前，很多人會(huì)選擇貸款買房。手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。

一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。建議根據(jù)首期款、還款能力，倒推可以承受的貸款總額。

2. 了解物業(yè)支出

商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用。這項(xiàng)支出大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。

3. 計(jì)算裝修費(fèi)用

裝修、房屋維修款，必需生活設(shè)施的初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等都需要計(jì)算在內(nèi)。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

4. 預(yù)估購(gòu)房稅費(fèi)

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，如契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。買房時(shí)要將這些固定支出計(jì)劃在買房資金內(nèi)，避免買房付款時(shí)出現(xiàn)資金不夠的尷尬。

四、如何選到心儀的房子？

1. 選擇房屋面積

當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

2. 選擇樓層

樓層不但決定上下樓是否方便，同時(shí)還決定采光、通風(fēng)和視界。

概況而言，總層數(shù)大概2/3至4/5的位置最好、價(jià)格最高。

總層數(shù) 價(jià)格較高的樓層 6層 3-4層 12層 8-10層 18層 13-15層 33層 26-28層

*如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈(zèng)面積，則上下兩頭價(jià)格較高。

這是為什么呢？

（1）樓層較少，電梯影響因素突出

（2）中等樓層，中層采光視界優(yōu)勢(shì)

（3）樓層較多，中層使用面積較大

3. 選擇朝向

朝向也會(huì)影響到采光通風(fēng)的問題。一般來說，房屋朝向的優(yōu)劣順序?yàn)椋赫?、東南、東、西南、北和西。

同一個(gè)樓層，朝南的房間可能會(huì)常年陽(yáng)光明媚；朝北的房間，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和。

（1）南向房間越多越好

（2）南北通透進(jìn)深小的最棒

其實(shí)，很難找到一個(gè)完美的戶型，

上述許多因素也只能提供一個(gè)參考，

更重要的還是自己喜歡。

遇到自己喜歡的房子，

置業(yè)顧問一般會(huì)讓你交付一定的誠(chéng)意金，

為此，小編特意提醒大家，

定金和訂金是不同的，

一定要分清哦！

（1）什么是“定金”？

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

（2）什么是“訂金”？

“訂金”目前我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

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