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“我在九龍湖有了一套房還能在限購區(qū)買嗎？”“我是拆遷戶，購房受限制嗎？”“要怎樣才能擁有購房資格？”“在哪里買房首付能少點(diǎn)？”中國江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，自3月9日南昌實(shí)行“升級版限購令”后，仍有不少網(wǎng)友對各項(xiàng)購房問題存在困惑。 近日，有熱心網(wǎng)友整理出限購后南昌購房大攻略，對大部分網(wǎng)友提出的問題進(jìn)行了一個歸納與解讀。記者對照南昌市3月9日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》及咨詢相關(guān)房地產(chǎn)專家后，發(fā)現(xiàn)以下購房攻略基本符合《通知》要求。 關(guān)于限購解讀： 九龍湖區(qū)域、儒樂湖新城不限購 1)限購以個人為單位 2)外地戶口買房需滿足條件：提供3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社保(補(bǔ)交無效)；或者把戶口遷入南昌地區(qū)的三縣六區(qū)即可購房 3)未成年無購房資格 4)南昌縣及新建區(qū)有房的只能在市區(qū)與九龍湖購買；九龍湖有房的不能在市區(qū)買(都在市房管局過戶屬于一個系統(tǒng))南昌市，經(jīng)開，灣里為同一系統(tǒng)。 5)夫妻共同的房產(chǎn)可以辦理除名手續(xù)再購買(不管幾套都能除名，除名前需把貸款還清，除名后的房產(chǎn)再出售不會增加任何額外稅費(fèi)，到房管局2樓13號窗口辦理帶雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，費(fèi)用只要80元/套，20個工作日出新不動產(chǎn)證)。 6)父子共有一套房，兒子名下單獨(dú)一套房，父親可以把另一半產(chǎn)權(quán)過給兒子后再買房，不用申報(bào)，直接打合同辦理)。 7)使用過公積金貸款買房的不能再貸，提取公積金不算。 8)公積金貸款政策：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額 共同借款人賬戶余額)X20倍X繳存系數(shù)X1非本市戶口繳存系數(shù)為0.9，單職工不超過50萬，雙職工不超過60萬，首付比例至少3成。 6 ≤繳存時(shí)間≤12(月) 繳存系數(shù)=0.5 12〈繳存時(shí)間≤24(月) 繳存系數(shù)=0.9 24〈繳存時(shí)間≤36(月) 繳存系數(shù)=1 36〈繳存時(shí)間≤48(月) 繳存系數(shù)=1.1 48〈繳存時(shí)間≤60(月) 繳存系數(shù)=1.2 繳存時(shí)間〉60(月) 繳存系數(shù)=1.3 限購新政后，可能面臨情況及對策： 1.南昌個人，無房無貸，可購限購區(qū)房一套，九龍湖不限，首付30%。 2.南昌個人，無房有貸款己還清，可購限購區(qū)房一套，九龍湖不限，首付40%。 3.南昌個人，無房無貸，可九龍湖購房，首付30%。 4.南昌個人，市區(qū)有房在貸，可九龍湖購房，首付50%。 5.南昌個人，九龍湖有房，可九龍湖購房，其余限購。 6.南昌夫妻，均無房，限購區(qū)可購二套，九龍湖不限。 7.南昌夫妻，一方無房，限購區(qū)可購一套，九龍湖不限。 8.南昌夫妻，均有房，限購區(qū)限購，九龍湖不限。 9.南昌夫妻，婚前均有房，可一方過戶給對方，再購限購區(qū)房一套。 10.南昌夫妻，婚后共有房，可一方除名給對方，再購限購區(qū)房一套。 11.南昌個人，拆遷戶，可任意區(qū)購房(憑拆遷合同)。 12.外地個人，拆遷戶，可任意區(qū)購房(憑拆遷合同)。 13.外地夫妻，拆遷戶，可任意區(qū)購房(憑拆遷合同)。 14.南昌夫妻，唯一住房拆遷，可購二套限購區(qū)房(拆遷一套，配偶一套)。 15.南昌夫妻，各有一套獨(dú)有房，其中一套拆遷，可購二套限購區(qū)房(拆遷房寫對方名字，自己再購一套)。 16.外地個人，有社?；蚣{稅，可購一套限購區(qū)房。 17.外地個人，無社保或納稅，可購九龍湖，其余限購。 18.外地個人，遷入戶口后，可購限購區(qū)房一套。 19.外地夫妻，均有社保，可購二套限購區(qū)房。 20.外地夫妻，一方有社保，可購一套限購區(qū)房。 21.外地夫妻，均無社保，可購九龍湖房。 22.外地夫妻，有一套房，可遷入戶口后，再購一套限購區(qū)房。 23.南昌個人，有貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房，不可購房，可退回補(bǔ)貼款后出售，再另購一套。 24.南昌個人，有實(shí)物分配經(jīng)適房，不可購房，待細(xì)節(jié)出臺后再售房。 25.南昌夫妻，有貨幣補(bǔ)貼經(jīng)適房，不可購房，可退回補(bǔ)貼款后，再購一套，如此經(jīng)適房出售后，可另再購一套。 26.南昌夫妻，有婚后分配經(jīng)適房，不可購房，待細(xì)節(jié)出臺后再售房。 27.南昌夫妻，一方婚前有經(jīng)適房，配偶可購一套限購房。 28.夫妻一方南昌一方外地，均無房，可購一套限購區(qū)房。 29.公證方式購二手房，暫不過戶，需問清對方售房原因。 來源：中國江西網(wǎng) |
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