一般抵押權(quán)首次登記中的債權(quán)數(shù)額存在三種情況。

其一，主債權(quán)合同中約定的債權(quán)數(shù)額等于抵押合同中載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。這種情況是抵押登記工作中最常見的情形，登記機(jī)構(gòu)直接按兩個(gè)合同約定的債權(quán)數(shù)額登記即可。只需注意所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值，判斷時(shí)可參照抵押雙方提供的評(píng)估報(bào)告書或是抵押價(jià)值認(rèn)定書（下同）。

其二，主債權(quán)合同中約定的債權(quán)數(shù)額大于抵押合同中載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。這種情況應(yīng)視為抵押人只對(duì)債務(wù)人的部分債權(quán)作擔(dān)保（主合同中的全部債務(wù)可能包含了多種擔(dān)保方式，本次登記的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)只是全部主債權(quán)的一部分），那么就只能以抵押合同中載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)進(jìn)行登記。同樣，要注意所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值。

其三，主債權(quán)合同中約定的債權(quán)數(shù)額小于抵押合同中載明的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額。因?yàn)榈盅汉贤侵鱾鶛?quán)的從合同，相應(yīng)的抵押權(quán)也就是主債權(quán)的從權(quán)利，在權(quán)利內(nèi)容上也須從屬于主權(quán)利。也就是說，作為從權(quán)利的抵押權(quán)不能在內(nèi)容上與主權(quán)利相沖突，也就不允許作為從權(quán)利的抵押權(quán)所實(shí)際擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額大于作為主權(quán)利的債權(quán)數(shù)額（至于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人最終優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)數(shù)額應(yīng)根據(jù)抵押合同中的“擔(dān)保范圍”確定）。出現(xiàn)這種情況時(shí)，應(yīng)要求抵押雙方修改抵押合同，使其主債權(quán)合同約定的債權(quán)數(shù)額大于或等于抵押合同中約定的擔(dān)保債權(quán)數(shù)額后再行申請(qǐng)登記。同樣，所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值。

對(duì)于一般抵押權(quán)登記而言，抵押合同中所載明的債務(wù)履行期限就是主合同中約定的債務(wù)履行期限，兩者具有同一性，不可能出現(xiàn)不一致的情況。若不一致，應(yīng)要求抵押雙方將抵押合同中約定的債務(wù)履行期限進(jìn)行修改，與主債權(quán)合同一致后再行申請(qǐng)登記。

最高額抵押權(quán)首次登記中的最高債權(quán)數(shù)額也存在三種情況。

其一，主債權(quán)合同（基礎(chǔ)法律關(guān)系合同，下同）中約定的最高債權(quán)數(shù)額等于最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額。這種情況最為常見，登記機(jī)構(gòu)直接按照兩個(gè)合同中約定的債權(quán)數(shù)額登記即可。同樣，所擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值。

其二，主債權(quán)合同中約定的最高債權(quán)數(shù)額大于最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額。這種情況應(yīng)視為抵押人只對(duì)債務(wù)人基于基礎(chǔ)法律關(guān)系合同中的部分債權(quán)做擔(dān)保，若當(dāng)事人實(shí)際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額超過了最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額的部分債權(quán)，不在最高額抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，就超出部分無權(quán)優(yōu)先受償（《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第83條）。據(jù)此，登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)就只能以最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額為準(zhǔn)進(jìn)行登記。這種情況下，同樣要注意所擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值。

其三，主債權(quán)合同中約定的最高債權(quán)數(shù)額小于最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額。《物權(quán)法》第203條的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！睋?jù)此，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額不能超過最高債權(quán)數(shù)額的限度。出現(xiàn)最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額大于主債權(quán)合同中約定的最高債權(quán)數(shù)額的情況，主要是因?yàn)閭鶛?quán)人基于自身債權(quán)實(shí)現(xiàn)的考慮。

舉例來說，某主債權(quán)合同中約定的最高債權(quán)數(shù)額為100萬元，如果在債權(quán)確定期間實(shí)際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額為100萬元，債務(wù)履行期限屆滿時(shí)，債務(wù)人需要償還的債權(quán)本金和利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用總和肯定會(huì)超過100萬元，那么債權(quán)人就只能就抵押物的變賣價(jià)款優(yōu)先受償100萬元，其超過部分淪為一般債權(quán)，無法優(yōu)先受償，如此無疑就會(huì)損害債權(quán)人的利益。為避免出現(xiàn)這一種情況，債權(quán)人一般會(huì)采取兩種方法處理：一是在簽訂主債權(quán)合同后，債權(quán)人將實(shí)際債權(quán)的發(fā)生數(shù)額控制在100萬元以內(nèi)，如只發(fā)放80萬元或是更低數(shù)額的債權(quán)，債權(quán)確定期間屆至后，確定的債權(quán)數(shù)額只有80萬元或更低，這樣就為將來實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)納入了擔(dān)保范圍的“利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用”等部分預(yù)留實(shí)現(xiàn)的空間，以保證其實(shí)際發(fā)生的債權(quán)能在最高債權(quán)額限度內(nèi)完全實(shí)現(xiàn)。二是在簽訂主債權(quán)合同后，抵押雙方簽訂最高額抵押合同時(shí)，在主債權(quán)合同約定的最高債權(quán)數(shù)額基礎(chǔ)上，加上將來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)納入擔(dān)保范圍的“利息、違約金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用”等部分?jǐn)?shù)額，這樣就會(huì)造成最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額大于主債權(quán)合同中約定的最高債權(quán)數(shù)額的情形。此種情形下，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按最高額抵押合同中載明的擔(dān)保最高債權(quán)數(shù)額進(jìn)行登記，同樣要注意所擔(dān)保的最高債權(quán)數(shù)額不能超過抵押物的抵押價(jià)值。

最高額抵押權(quán)首次登記債權(quán)確定期間也分為三種情況。一是主債權(quán)合同中約定的債權(quán)確定期間等于最高額抵押合同中載明的債權(quán)確定期間，登記機(jī)構(gòu)直接按兩個(gè)合同中約定的債權(quán)確定期間登記即可。二是主債權(quán)合同中約定的債權(quán)確定期間大于最高額抵押合同中載明的債權(quán)確定期間，此種情形應(yīng)屬于抵押人僅就債務(wù)人在整個(gè)主債權(quán)合同中約定的債權(quán)確定期間內(nèi)發(fā)生的部分債權(quán)提供擔(dān)保，納入擔(dān)保范圍債權(quán)的發(fā)生期間就是最高額抵押合同中載明的債權(quán)確定期間，登記機(jī)構(gòu)以最高額抵押合同中載明的債權(quán)確定期間進(jìn)行登記即可。三是主債權(quán)合同中約定的債權(quán)確定期間小于最高額抵押合同中載明的債權(quán)確定期間，此種情形是抵押權(quán)人和抵押人就主債權(quán)合同中約定的債權(quán)確定期間之外發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第4.8.2中第4款“申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來源或者登記原因文件不一致的”情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。