何為拆遷凍結(jié)?

　　拆遷凍結(jié)就是拆遷公告已經(jīng)發(fā)布，政府已經(jīng)劃定了拆遷范圍，在一定期限內(nèi)需要對拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便制定拆遷安置補償方案并給房屋產(chǎn)權(quán)人以合理的拆遷補償，而禁止任何單位和個人從事某些活動。

　　被凍結(jié)的行為

　　1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;2.房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;3.改變房屋和土地用途;4.企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人登記;5.戶口變動，尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口;6.在耕地上搶種青苗等。

　　如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被拆遷人惡意進(jìn)行了上述行為，對于擴(kuò)建部分、搶種的青苗沒有補償，遷入的戶口沒有安置房份額或人員安置補助費。

　　拆遷凍結(jié)的申請程序

　　一、拆遷人需申報材料：

　　1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件1份、復(fù)印件2份);

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃意見(原件、復(fù)印件各1份);

　　3、拆遷范圍圖(原件、復(fù)印件各1份)。

　　二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請之日起10日內(nèi)辦理完畢。

　　拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)和期限

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年，也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日的時間段最長不得超過1年。

　　凍結(jié)的拆遷房可以買嗎?

　　被劃入拆遷范圍而凍結(jié)的房屋售價往往比較低，若房屋所在區(qū)位交通又便利、配套設(shè)施齊全，就會有很多人想購買，那么因拆遷而凍結(jié)的房屋能否買賣?有無法律風(fēng)險?為此有很多當(dāng)事人也咨詢過京平律師。

　　對此，京平拆遷律師在這里為當(dāng)事人答疑解惑：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對被拆遷人進(jìn)行拆遷補償，而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所以購買此類房屋對于買方來說，風(fēng)險比較大，京平律師并不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問題，是不受法律保護(hù)的。

　　此外，因為買房的人越來越多，所以京平拆遷律師傾情提示您：在購房時，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等。