就像不同的人對(duì) “家”的定義有不同的理解一樣，什么是好房子，不同的人也有著不同的看法。有人說，好房子要地段好，生活便利；有人說，好房子要戶型好，南北通透；還有人說，好房子應(yīng)該綠化率高，居住舒適……在不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)下，樓盤價(jià)值也在接受著不同的品評(píng)。

究竟什么樣的房子才是好房子，什么樣的房子才值得買？記者日前采訪了專業(yè)人士，并結(jié)合多個(gè)購房者的真實(shí)經(jīng)歷，總結(jié)歸納一二，為準(zhǔn)備買房的居民提供參考意見，防范購房誤區(qū)，買到稱心如意房。

本報(bào)記者 魏家平 王鑫

選房考慮因素不同

黃先生和妻子是外地人，對(duì)于長(zhǎng)期在南陽工作的小兩口來說，在這里安家，是幾年來最大的愿望，在反復(fù)對(duì)比選擇之后，夫妻倆下定決心買房?！吧蟼€(gè)星期去看了幾個(gè)樓盤，看中一套房子，小區(qū)綠化做得很好，戶型也很方正，朝南還有個(gè)大大的露臺(tái)，總體來說很不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)超出了我們的預(yù)算。”黃先生說，“由于要買房安家，所以選擇樓盤時(shí)，我們并不是盲目看房，而是重點(diǎn)選擇了配套比較完善的小區(qū)。”

居民林女士則表示更關(guān)心小區(qū)環(huán)境，“我覺得，回家的感覺，應(yīng)該是從踏入小區(qū)的門而不是家門開始的，如果走進(jìn)一個(gè)樓盤，根本就沒有回家的感覺，或者在家里待著的時(shí)候，根本就不想到小區(qū)里去走一走，那么這個(gè)房子肯定不會(huì)給人幸福感，也就沒有家的感覺。”

而有買房經(jīng)驗(yàn)的徐先生則考慮得更多，“在樓盤方面，我看重幾個(gè)指標(biāo)，第一是開發(fā)商實(shí)力，這關(guān)系到樓盤能否如期完工，是否會(huì)出現(xiàn)爛尾；第二，我會(huì)比較看重口碑，一個(gè)大家都說好的樓盤，未來升值潛力肯定差不到哪兒去；第三，我會(huì)關(guān)注這個(gè)樓盤附近的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等規(guī)劃情況，一般這些配套落地后，樓盤也會(huì)升值?！?/p>

房子值不值不只看價(jià)格

“之所以覺得房子買得值，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜。”談?wù)撈饦潜P價(jià)值，很難繞開關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，一般認(rèn)為，價(jià)值高的樓盤售價(jià)一般較其他樓盤高，而低房?jī)r(jià)的樓盤，其潛在價(jià)值也相對(duì)低一些。但也有不少購房者持不同觀點(diǎn)，“樓盤的價(jià)值雖然與房?jī)r(jià)不無關(guān)系，但并不是絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。房?jī)r(jià)便宜未必就意味著樓盤的價(jià)值低”。

李女士前不久剛買了一套房子，“我認(rèn)為我買的房子還是很值的，價(jià)格與價(jià)值也很匹配，畢竟它的地段、品質(zhì)、配套及開發(fā)商服務(wù)都還不錯(cuò)?！崩钆勘硎?，“至于接下來價(jià)格是漲是跌，我并不是很關(guān)心，因?yàn)槲业姆孔邮琴I來住的?！?/p>

像李女士一樣的購房者有不少，除了價(jià)格，房子的地段、配套、環(huán)境以及房企品牌等也都是購房者關(guān)注的要素，如果對(duì)自己小區(qū)的地段、品質(zhì)和配套都比較滿意，就會(huì)覺得買得有價(jià)值。

居民陳先生卻對(duì)現(xiàn)在住的房子不太滿意，“我現(xiàn)在住的房子朝向通風(fēng)采光不好，住在這里還不到3年，我們已經(jīng)在謀劃換房了?！标愊壬f，“換房要換一套各方面都不錯(cuò)的房子，寧可價(jià)格高點(diǎn)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子值不值，要將樓盤質(zhì)量、配套、園林等價(jià)值與房?jī)r(jià)相比較，看看是否物有所值。事實(shí)上，目前的購房者越來越理性，在他們看來，買房要多看、多比、多算，一個(gè)好的房源其具有的價(jià)值比價(jià)格更為搶眼，因此選擇樓盤的時(shí)候要看重其品質(zhì)，才能從區(qū)域配套、價(jià)格、戶型、品牌等方面篩選出最適合自己的好房源。

高品質(zhì)樓盤更有保障

有業(yè)內(nèi)人士稱，目前購房者更加理性了，更傾向于大盤、品牌等綜合價(jià)值。

某樓盤負(fù)責(zé)人表示：“現(xiàn)在買房，已到了講究綜合價(jià)值的時(shí)代?！倍鴥r(jià)值不同于價(jià)格，目前的市場(chǎng)上，品質(zhì)地產(chǎn)雖然普遍價(jià)格較高，但其本身價(jià)值也較高。當(dāng)市場(chǎng)上大家都在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，附加在房地產(chǎn)上的泡沫被慢慢擠出后，本身價(jià)值較高的產(chǎn)品就有了很好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

對(duì)于剛需購房者來說，應(yīng)依據(jù)自身需求，選擇合適的產(chǎn)品，適時(shí)出手置業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，買房，只要買好地段、品牌開發(fā)商的好產(chǎn)品，遵循這些規(guī)律，就能為自己的資產(chǎn)保值增值，并具備抗跌性。⑧8

上圖：本報(bào)記者 魏家平 攝