4月13日，廣州公共資源交易網(wǎng)上掛出兩宗地塊，地塊出讓方式進行了調(diào)整，由原來的競價+競配建，調(diào)整為競價+競配建+競自持+搖號。這也是廣州歷史上首次采用競自持和搖號的方式。

　　隨即在當日晚上，針對近期土地拍賣和土地供應(yīng)，廣州市國規(guī)委發(fā)布權(quán)威信息。據(jù)悉，廣州今后一地一策組合使用“限地價、競配建”、“限房價、競地價”、“限地價、競房價”，并及時有效增加住宅用地供應(yīng)，今后將不會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

　　Q:近期土地公開出讓會不會再次出現(xiàn)區(qū)域新高？

　　國規(guī)委：不會。以白云區(qū)黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價不到3萬元/平方米。明顯低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價，同時也低于該區(qū)域商品房的平均售價，不會出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。

　　Q:以后的住宅用地是不是均采取這類競價方式出讓？

　　國規(guī)委：以后出讓的住宅用地，將結(jié)合我市土地市場情況，一地一策組合使用“限地價、競配建”、“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、現(xiàn)房銷售或競自持面積等競價方式，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

　　Q:日前，住建部、國土部要求各地加強房地產(chǎn)調(diào)控，廣州將如何執(zhí)行？

　　國規(guī)委：我們將堅決落實中央經(jīng)濟會議提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的工作要求，對下一階段的土地市場運行情況繼續(xù)密切跟蹤和分析，加強研判和預(yù)警，除繼續(xù)采取“限地價+競配建+競自持+搖珠”方式、提高保證金繳交比例、嚴格審查購地自有資金、降低購地資金杠桿等措施外，還儲備了“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、現(xiàn)房銷售等政策工具，將根據(jù)市場情況和對出讓宗地的預(yù)判組合使用，堅決防止異常高價地擾亂市場預(yù)期，實現(xiàn)限地價、抑房價、穩(wěn)預(yù)期。同時，繼續(xù)加強對已供應(yīng)房地產(chǎn)用地的供后監(jiān)管和閑置土地處理，采取完善出讓合同內(nèi)容、明確開竣工時間及標準、建立供后監(jiān)管系統(tǒng)、健全動工催告預(yù)警機制、強化常態(tài)化動態(tài)巡查、實行履約保證金制度等多項經(jīng)濟、行政并舉措施，督促按期動工開發(fā)，堅決防止捂地、囤地，及時形成市場有效供應(yīng)。

　　Q:今年廣州市土地供應(yīng)有什么計劃，是否會加大土地供應(yīng)力度？

　　國規(guī)委：我市將繼續(xù)落實國家和省關(guān)于加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)的部署，繼續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，努力實現(xiàn)供需平衡。2017年全市計劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬平方米。2017年1-3月，全市供應(yīng)各類國有建設(shè)用地5.9平方公里，同比增長59%，其中，住宅用地供應(yīng)1.5平方公里，同比增長74%。我們將根據(jù)房地產(chǎn)市場供求情況，及時有效增加住宅用地供應(yīng)。

　　Q:廣州市是否按照住建部、國土部的要求，公布了住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃？

　　國規(guī)委：我市已公布2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃，合計供應(yīng)15.52平方公里住宅用地。目前，我們正在對房地產(chǎn)市場進行摸查和需求分析，編制2017-2021年的五年住宅用地供應(yīng)計劃，計劃6月份完成并向社會公布。

　　Q:廣州土地儲備是否充足？

　　國規(guī)委：廣州市市域面積7434平方公里，目前的土地開發(fā)強度不到25%。我市根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城市生態(tài)環(huán)境承載力，編制了“ 十三五”土地儲備規(guī)劃?！?十三五”期間，計劃儲備土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供應(yīng)保障房地產(chǎn)市場需求。我們正在采取多種措施，加大土地儲備力度，可以做到“手中有糧，心中不慌”。