男方婚前買了一套預(yù)售商品房，合同上是男方一人的名字，后來(lái)結(jié)婚，女方詢問(wèn)能否辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，經(jīng)男方同意可以將該房屋辦理為雙方共有？

《物權(quán)法》第二十條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

我們首先要了解預(yù)告登記是何種類型的登記。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果，在業(yè)界有時(shí)候稱之為準(zhǔn)物權(quán)，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十六條，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）已備案的商品房預(yù)售合同；（二）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（三）其他必要材料。合同中的雙方是男方和開(kāi)發(fā)商，與女方無(wú)關(guān)，預(yù)告登記的目的就是保障實(shí)現(xiàn)男方單方的所有權(quán)，如果直接憑約定登記為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)顯然違背了預(yù)告登記的意義。

《物權(quán)法》第十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。夫妻間的約定只對(duì)夫妻內(nèi)部有約束力，不記載于登記簿不產(chǎn)生物權(quán)效力，不能在男方未獲得物權(quán)的情況下憑約定直接記載于登記簿。