最近遇到不少業(yè)主向我們咨詢新房收房問題，新房交房總是問題重重，傷心傷神 ，何不靜心學(xué)習(xí)應(yīng)對下面小編整理了一些收房需要注意哪些地方，希望能幫到大家：

第一步：

檢查開發(fā)商相關(guān)交房手續(xù) ，無下列“三書一證一表”不收房。

1、《住宅使用說明書》 ；

2、《住宅質(zhì)量保證書》；

3、《建筑工程質(zhì)量認定書》 ；

4、《建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；

5、《竣工驗收備案表》 ；

第二步：

1、正常程序是：先簽文件驗房，后交費，否則一定要在收房文件注明：“未驗房”字樣。

2、驗房當(dāng)天人很多，如有可能可采取先自驗，后再簽驗房文件。

3、驗房時要辦很多手續(xù)注意要冷靜沉著應(yīng)對。

第三步：驗房注意事項

一 、公共設(shè)施：消防設(shè)施不到位

--不便之處：存在安全隱患

--整改建議：配齊消防設(shè)施。且通上水源，達到正常使用條件。

二、門的檢查：

--檢查門的垂直度是否平整

--檢查門的表面有沒有破損

--檢查門把手和合頁有沒有松動

--檢查貓眼是不是清楚

--檢查門鎖有沒有阻滯

三、窗戶的檢查：

--圖上的窗戶膠條已經(jīng)鼓起

--窗戶的膠條密封的不是很嚴，在使用的時候會出現(xiàn)不平，起鼓的現(xiàn)象

--遇到這樣的問題找到專業(yè)的人員，重新?lián)Q下膠條

四、外窗臺施工粗糙：

--不便之處：雨水、積雪容易從此處進入室內(nèi)，破壞裝修

--整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部使用密封膠密實，重新處理窗臺裝飾層

五、窗下墻面由水痕：

--窗戶與窗臺面之間的交接處處理不當(dāng)?shù)脑挘┧蛴晁菀琢鞯绞覂?nèi)

--這樣裝修完畢后墻面大白會被泡開

--解決這樣的問題，在窗戶下打玻璃膠或泡沫填縫劑來進行填堵

六、地面管道外露：

--地面外露管道容易被破壞，而且在鋪地面時必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)的凈高

七、地面出現(xiàn)通體裂縫：

--產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。

--整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外還應(yīng)在客廳與其他房間 相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。

八、室內(nèi)墻面空鼓：

--墻面由空鼓現(xiàn)象，在檢查時能夠敲出空眼

--解決辦法：鏟除空鼓部位以，空鼓為中心 最好往外多鏟一點

--礦泉水瓶子裝滿水，在蓋帽上用釘子鉆一個小小的洞，澆濕空鼓處

--泥水師傅用砂漿填補（水泥：沙約為1:3） ，一定不要補高了

九、室內(nèi)未預(yù)留電話網(wǎng)線端口：

--電話通訊、網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅內(nèi)。住宅每套設(shè)一個弱電箱

十、頂梁混泥土模板未清理：

--施工粗心造成的，影響裝修

--建議：驗房時注意驗梁、板、地面的平整度、

十一、衛(wèi)生間地面無砂漿保護層：

--不便之處：裝修時容易造成防水層破壞

--整改建議：重做砂漿保護層，并進行蓄水檢驗

十二、常見滲漏問題：

--不便之處：無法直接裝飾頂棚

十三、等電位聯(lián)結(jié)子箱的位置：

--等電位聯(lián)結(jié)子箱里面就是一個接地端子，它本身不帶電，是零電位。主要作用是：衛(wèi)生間內(nèi)的重復(fù)接地。

--圖片中的等電位聯(lián)結(jié)子箱放置的位置不對，如果這么放置，水管在使用的時候會有一定的水汽會產(chǎn)生觸電，等電位最好放置干燥的地方。

十四、檢查是否有空調(diào)預(yù)留口：

--在臥室或者客廳檢查是否有空調(diào)預(yù)留口

--空調(diào)預(yù)留口一般距地15-20cm處

十五、檢查陽臺排水設(shè)施：

--《住宅設(shè)計規(guī)范》中說明：陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。

十六、記清楚當(dāng)時的表數(shù)：

第四步：繳納費用

--按相關(guān)規(guī)定：除合同注明煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項費用自交（自行向有關(guān)部門繳納）外，其他收費按相關(guān)規(guī)定不合理的收費不交

繳納費用看清楚 ：

1、水電開戶費：屬于配套設(shè)施

2、電話安裝費：屬于配套設(shè)施

3、信報箱費：屬于配套設(shè)施

4、垃圾自運費：按相關(guān)規(guī)定單項交

5、公共設(shè)施維護費：按相關(guān)規(guī)定交

6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交

7、水電押金：按相關(guān)規(guī)定交

8、物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計算；

9、其他：按相關(guān)規(guī)定交

室內(nèi)裝修施工流程：

1、現(xiàn)場交底

2、墻體拆改

3、隱蔽工程

4、泥工工程

5、木工工程

6、油漆工程

7、安裝驗收

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