承租房屋為非居住用途時，補償項目一般會涉及停產停業(yè)損失補償與搬遷安置補助；承租房屋為居住用途時，是否涉及搬遷安置補助需視具體情況確定，但一般不會涉及停產停業(yè)損失補償。房屋租賃合同對承租人可獲補償項目有明確約定的，應當適用合同約定；未約定或約定不明的，一般可參照下列規(guī)則適用：

1. 停產停業(yè)損失補償

停產停業(yè)損失補償是彌補非居住房屋被征收而產生的經營損失，主要是針對非居住房屋的實際使用人因房屋征收導致生產經營活動不能繼續(xù)而遭受的營業(yè)利潤流失、儀器設備損壞重置、人員安置等損失所作的補償，故停產停業(yè)損失補償應當由承租人收取。但在司法實踐中，亦有部分出租人主張租金損失也是經營損失的一種而要求分割停產停業(yè)損失補償，對于該主張少數法院會結合具體案情、依照公平原則予以一定范圍內的支持。

停產停業(yè)損失補償由各省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法確定。以上海市為例，一般按照被征收房屋市場評估價的10%確定；如認為實際停產停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，需向房屋征收部門提供被征收前三年的平均效益、停產停業(yè)期限等相關證明材料，由房屋征收部門委托房地產價格評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并予以公示及補償。

2. 搬遷補助

搬遷補助是為房屋征收必然帶來的搬離原房屋過程中而產生的費用設置的補償項目，在房屋租賃情況下，搬遷成本實際上是由房屋的承租人負擔的，因此該補助應當歸承租人所有。除了常規(guī)的搬遷補助，征收部門往往會對房屋產權調換補償方式下、用于產權調換房屋為期房不能即時交付、未享受周轉房的情形設置臨時安置補助，在該種情形下，因需被臨時安置的系房屋的承租人，故該筆安置補助亦應當歸承租人所有。

搬遷補助、臨時安置補助的金額以征、被雙方協商確定的金額為準，協商不成的，可以委托房地產價格評估機構估價確定。

3. 其他

在征收過程中，征收部門會依照部門規(guī)章或自行設置各項證照補貼、簽約獎勵、搬遷獎勵等補償名目，針對前述補償，應當明確補償設置的針對內容以及承租人的行為對補償取得的作用，合理確定承租人是否應當取得前述補償或取得補償比例。

在其他項下的費用中，裝修補償屬于較特別的類目。實踐中，有的征收政策將裝修補償納入房屋價值補償中，在評估被征收房屋價值時一并計入房屋價值補償；有的征收政策將裝修補償單獨設為補償項目，補償金額或由協商確定或由評估確定。關于裝修補償的分配：房屋租賃合同明確約定裝修物歸承租人所有且裝修物不能脫離房屋的，裝修補償應由承租人取得；房屋租賃合同未約定裝修物歸屬且裝修物能脫離房屋的，則房屋征收補償中將不產生裝修補償；房屋租賃合同未約定裝修物歸屬且裝修物不能脫離房屋的，裝修補償可由被征收人與承租人協商確定歸屬（此時，承租人持有的裝修憑證、裝修物的折舊殘值等因素將直接影響承租人能否獲得裝修補償及獲得比例）。

房屋征收補償的項目除了法律法規(guī)明確規(guī)定的幾類外，更多依賴于當地政府的政策規(guī)定，尤其是集體土地上房屋征收，依賴當地政府征收政策規(guī)定尤為嚴重。此外，具體房屋征收過程中征收實施單位宣導的“征收政策”是最直接影響征收利益取得的依據，應當引起承租人充分關注。通過準確理解征收補償的項目及內容，全面評估自己的應得份額，承租人才能在征收過程中恰當地維護自身合法權益。