買房貸款時(shí)，銀行的貸款年限是有限制的，除此之外，還要受到房齡和借款人年齡等因素的影響。那么買房貸款年限是越長(zhǎng)越好嗎，借款人如何選擇合適的貸款年限呢？下面小編會(huì)具體的介紹一下。

貸款年限是越長(zhǎng)越好嗎？

目前市場(chǎng)上存在以下兩種觀點(diǎn)：

⑴通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長(zhǎng)越好

貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說(shuō)去年的1000到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購(gòu)買的東西會(huì)變得更少。所以，建議還是把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。

⑵貸款期限并非越長(zhǎng)越好，會(huì)造成更多利息

還款期限越長(zhǎng)，需要支付的利息就越多。也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房的利息很可能占了總成本的近一半，這是非常不劃算的。

針對(duì)以上兩種觀點(diǎn)，小編得出的總結(jié)是：只有收益率超過貸款利率，期限才越長(zhǎng)越好。（注意：這里的收益率是指長(zhǎng)期來(lái)看，平均的年化收益率。）怎么選擇合適的貸款年限？

⑴自身經(jīng)濟(jì)能力

借款人申請(qǐng)貸款首先要考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力和和償還能力，銀行也要對(duì)借款人的還款能力做評(píng)估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。銀行要求借款人在貸款時(shí)提供收入證明，且需要借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

⑵利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長(zhǎng)所需要支付的總利息越多。借款人要考慮利息的可承受程度，然后進(jìn)行合理的選擇。

⑶能力

借款人的能力對(duì)貸款的影響，主要體現(xiàn)在收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，收益率大于貸款利率，借款人可以選擇較長(zhǎng)的貸款期限。如果貸款初期經(jīng)濟(jì)情況一般的話，可以選擇期限比較長(zhǎng)的；在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時(shí)縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。

總之，貸款時(shí)間并不是越長(zhǎng)越好,主要還是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力，選擇適合自己的才是最好的。