|
近日，成都召開(kāi)市政府第163次常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案（送審稿）》已被住建部批復(fù)，擇日將正式實(shí)施。方案顯示，到2017年年底，成都將組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)不低于50家。 國(guó)有住房租賃公司將如何組建？主要干什么？ 方案提出，成都市屬國(guó)有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建，主要開(kāi)展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。 成都將逐步將現(xiàn)有政府投資和管理的公共租賃住房和國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；较虬l(fā)展，力爭(zhēng)到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。 成都還要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建、配建租賃住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已具備使用條件的自持住房，開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。為鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)展租賃，稅收方面將給予優(yōu)惠，成都將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。 租賃住房房源來(lái)自哪兒？ 成都市房管局相關(guān)人士表示，成都將通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房房源。 一是通過(guò)國(guó)有公司新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求； 二是通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改建存量住房等渠道增加房源供給，保障市民的住房租賃需求； 三是加快政策性保障型公租房建設(shè)，保障困難群眾的住房租賃需求。 遇到租賃糾紛怎么辦？ 方案顯示，成都要在全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)中，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類住房租賃市場(chǎng)主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度，通過(guò)多部門信息共享，在成都信用網(wǎng)公示，形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。 市房管局表示，成都將在在現(xiàn)有存量房交易資金監(jiān)管賬戶下開(kāi)設(shè)住房租賃押金監(jiān)管子賬戶，分賬核算?？顚Ｓ?，避免隨意克扣押金的行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，“租賃當(dāng)事人可自愿選擇住房租賃押金監(jiān)管服務(wù)，減少租賃糾紛的產(chǎn)生”。 業(yè)內(nèi)人士怎么看？ 業(yè)內(nèi)人士表示，此次租賃試點(diǎn)的啟動(dòng)速度超乎尋常，從另外一方面顯示了政府對(duì)發(fā)展租房的決心。 對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，后續(xù)其他城市跟進(jìn)的可能性還是很大的。無(wú)論是此前的12個(gè)城市，還是其他重點(diǎn)二三線城市，基本上都有類似政策跟進(jìn)的可能。租賃市場(chǎng)的發(fā)展，從邏輯上說(shuō)會(huì)增加供應(yīng)，有助于降低租金，當(dāng)然實(shí)際上也要看具體租賃背后的福利配套和租賃的發(fā)展情況。 對(duì)于類似城市來(lái)說(shuō)，發(fā)展租賃市場(chǎng)尤其是類似落戶的內(nèi)容，屬于比較受關(guān)注的點(diǎn)。預(yù)計(jì)此前住建部提及的12個(gè)重點(diǎn)城市都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則性內(nèi)容。而且從實(shí)際情況看，對(duì)于此類市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這充分說(shuō)明了當(dāng)前對(duì)于租賃市場(chǎng)全面發(fā)展的導(dǎo)向。 此外，租房落戶預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)在兩個(gè)領(lǐng)域有突破口，第一是人才公寓，第二是自持型公寓項(xiàng)目，這兩點(diǎn)會(huì)帶來(lái)很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，或者說(shuō)容易實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。對(duì)于房東私人房源則相對(duì)推進(jìn)是不容易的。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，若租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁，那么房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)也會(huì)容易受到抑制。 對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，后續(xù)關(guān)鍵要解決三個(gè)問(wèn)題。第一是居住本身的問(wèn)題，第二是住得更好的問(wèn)題，類似提供停車位和各類社區(qū)配套。第三是福利性問(wèn)題，類似入學(xué)教育醫(yī)療等問(wèn)題。 而現(xiàn)在從廣州的租賃市場(chǎng)政策以及上海近期自持型用地來(lái)看，國(guó)有住房租賃企業(yè)的培育節(jié)奏在加快。對(duì)于此類國(guó)有住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，政治屬性也有助于其開(kāi)展業(yè)務(wù)投資。而且很多國(guó)有企業(yè)當(dāng)前的土地資源相對(duì)豐富，總體上符合房企積極轉(zhuǎn)型的導(dǎo)向。從后續(xù)此類企業(yè)的發(fā)展來(lái)看，積極承擔(dān)社會(huì)房源收儲(chǔ)和社會(huì)租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展，是一個(gè)大的趨勢(shì)，當(dāng)然也不排除會(huì)不斷吸引各類機(jī)構(gòu)投資和個(gè)人投資資金介入，這會(huì)帶來(lái)此類地產(chǎn)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展。但類似企業(yè)也要不斷在經(jīng)營(yíng)效率上做鉆研，這樣才可以培育一個(gè)更健康和持續(xù)的租賃發(fā)展模式。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)，培育租賃需求，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，將是我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要方面，未來(lái)將有越來(lái)越多的城市加入推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的行列。 |
|
|
來(lái)自： 富農(nóng)園 > 《財(cái)經(jīng)》
