用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

房屋的共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋的共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施（小區(qū)圍墻、大門、樓宇對(duì)講門、安防監(jiān)控系統(tǒng)）等。

專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、?？顚Ｓ谩⒑怂愕教?、安全透明的原則，使用專項(xiàng)維修資金需向區(qū)縣房地產(chǎn)主管部門備案。那么申請(qǐng)使用的步驟，主要包括六步：

第一步，制定方案物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目日常管理、查勘及業(yè)主報(bào)修情況，制定維修計(jì)劃。根據(jù)維修內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)初步確定工程預(yù)算費(fèi)用。維修方案確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可登陸天津市房屋維修資金使用管理系統(tǒng)(www.tjwxzj.com.cn)進(jìn)行注冊(cè)登記，登記后在“使用管理系統(tǒng)”中填寫、打印《維修和更新、改造方案》，并由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方簽字蓋章確認(rèn)。如工程預(yù)算費(fèi)用達(dá)到審價(jià)條件的(電梯維修工程1萬(wàn)元以上或其他維修工程5萬(wàn)元以上的)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需在“使用管理系統(tǒng)”中隨機(jī)抽取審價(jià)單位，并與審價(jià)單位確定審價(jià)費(fèi)用，審價(jià)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。如工程預(yù)算費(fèi)用達(dá)到招標(biāo)條件的(工程預(yù)算在50萬(wàn)元以上的)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需選聘工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，并與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)確定招標(biāo)費(fèi)用，招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

　　第二步，業(yè)主確認(rèn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中打印《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的配合下，將《維修和更新、改造方案》、《維修和更新、改造方案書面確認(rèn)明細(xì)表》和工程預(yù)算書以入戶確認(rèn)的方式征求相關(guān)業(yè)主書面意見。業(yè)主確認(rèn)工作完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主確認(rèn)情況錄入“使用系統(tǒng)管理系統(tǒng)”。業(yè)主確認(rèn)同意比例超過(guò)“雙三分之二“以上后，將《維修和更新、改造方案》、工程預(yù)算書以及業(yè)主簽字表決結(jié)果在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫并打印《維修和更新、改造方案公示證明》，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方簽字蓋章確認(rèn)。需審價(jià)的維修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與審價(jià)單位簽訂審價(jià)合同。審價(jià)單位對(duì)維修和更新、改造內(nèi)容進(jìn)行預(yù)算審價(jià)，并出具《維修工程預(yù)算審價(jià)報(bào)告》。審價(jià)結(jié)果情況應(yīng)與《維修和更新、改造方案》和業(yè)主簽字表決結(jié)果等一并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。需招標(biāo)的維修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂招標(biāo)合同。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通過(guò)組織招投標(biāo)確定施工單位，并出具《工程中標(biāo)通知書》。中標(biāo)情況一并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

　　第三步，辦理備案公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)要件，到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局物業(yè)辦辦理專項(xiàng)維修資金使用備案手續(xù)。要件齊全的，區(qū)縣物業(yè)辦在2個(gè)工作日內(nèi)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)，出具《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。取得區(qū)縣物業(yè)辦出具的《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與施工、監(jiān)理單位簽訂合同，并將合同電子掃描件上傳至“使用管理系統(tǒng)”。

　　第四步，開戶劃款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持區(qū)縣物業(yè)辦出具的《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到維修資金專戶管理銀行(天津銀行)開立專項(xiàng)維修資金使用專戶，并持相關(guān)要件到市房屋維修資金管理中心辦理工程預(yù)算金額的50%首期款劃撥手續(xù)。市房屋維修資金管理中心自受理之日起1個(gè)工作日內(nèi)，將維修和更新改造預(yù)算資金的50%劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。首期款到帳后，工程可以開始施工。

　　第五步，竣工驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織、監(jiān)督施工單位進(jìn)行施工，并在工程竣工后，組織業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、施工單位及工程監(jiān)理單位等對(duì)工程共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫、打印《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、施工單位及工程監(jiān)理單位等共同簽字蓋章確認(rèn)。

　　第六步，決算核減。工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)施工單位出具的工程決算書，在“使用管理系統(tǒng)”中填寫工程決算金額后打印《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“使用管理系統(tǒng)”中填寫并打印《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》。如達(dá)到審價(jià)條件的維修工程，在工程決算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需再次聯(lián)系審價(jià)單位對(duì)維修工程進(jìn)行決算審價(jià)，并出具《維修工程決算審價(jià)報(bào)告》?！毒S修工程決算審價(jià)報(bào)告》一并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章的相關(guān)要件，到項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理完工備案。要件齊全的，區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查勘，并出具《專項(xiàng)維修資金使用完工證明》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)要件，到市房屋維修資金管理中心辦理工程決算尾款劃撥手續(xù)。要件齊全的，中心在2個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。

1.共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)發(fā)生損壞的，由開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用；

　　2.屬于有專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等；

　　3.人為損壞的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)維修費(fèi)用；

　　4.屬于物業(yè)服務(wù)合同約定的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

根據(jù)《天津市商品住宅維修基金管理辦法》、《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》相關(guān)規(guī)定，商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)按照“誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，由受益業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傇瓌t如下：

　　(1)整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(2)每個(gè)樓門共用部位、共用設(shè)備維修的，由該樓門內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>