算好投資回報(bào)率

　　寫(xiě)字樓雖然會(huì)有較高的投資回報(bào)率，但同時(shí)，由于寫(xiě)字樓投資總價(jià)高，變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就需要理性地分析，謹(jǐn)慎投資。每個(gè)想投資寫(xiě)字樓的人，可能都會(huì)問(wèn)到哪個(gè)區(qū)域最容易升值，固然，升值潛力很重要，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒：投資者在投資寫(xiě)字樓的時(shí)候，還是應(yīng)該首先從個(gè)人的資金情況而選擇，首先確定自己能買(mǎi)得起什么價(jià)位的寫(xiě)字樓，之后再在這個(gè)價(jià)位區(qū)間內(nèi)選擇投資環(huán)境相對(duì)較好的寫(xiě)字樓，在這個(gè)過(guò)程中，投資回報(bào)率是一定要注意的問(wèn)題。

　　那么如何計(jì)算寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率呢？

　　根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字樓，面積約110平方米，單價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率為6.2%。投資者可以根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。

　　地段物業(yè)是關(guān)鍵

　　寫(xiě)字樓投資特別要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，諸如其今后是否會(huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)?。?duì)于純投資者而言，其不僅要考慮寫(xiě)字樓是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利程度也尤為重要，如果地理位置偏遠(yuǎn)，交通不方便，相對(duì)來(lái)講就不適宜投資。如果寫(xiě)字樓周邊交通線路發(fā)達(dá)，價(jià)位又合適，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字樓的增值、保值要通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、以及車(chē)位等問(wèn)題。因此選擇投資寫(xiě)字樓時(shí)，調(diào)查物業(yè)公司的管理情況亦不容忽視。除此之外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少也很重要。

　　在投資寫(xiě)字樓的同時(shí)也要預(yù)測(cè)投資風(fēng)險(xiǎn)。甲級(jí)寫(xiě)字樓與住宅都可以進(jìn)行投資，但因?yàn)閮烧吖δ軐傩圆煌?，所以在?xiě)字樓出租情況不好的時(shí)候，只能閑置，而住宅卻可以自己住。因此，投資寫(xiě)字樓也要承擔(dān)相應(yīng)的貶值風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資寫(xiě)字樓要把握三原則

　　一是選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周?chē)欠窬邆淦髽I(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。

　　二是產(chǎn)品硬件配置。對(duì)于實(shí)際租住的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察。寫(xiě)字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。

　　三是物業(yè)服務(wù)要專(zhuān)業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，看其能否做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。