昨天傍晚，來自克而瑞的最新房企銷售榜單發(fā)布。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究

數(shù)據(jù)顯示，在7月銷售淡季的大磁場(chǎng)之下，房企整體銷售暫時(shí)進(jìn)入休整期，但TOP10的龍頭房企仍保持了穩(wěn)定的銷售業(yè)績(jī)和回款。龍頭房企的規(guī)模集中度繼續(xù)保持了進(jìn)一步上升——強(qiáng)者逾強(qiáng)的頭部效應(yīng)在地產(chǎn)界愈演愈烈。

如何才能再往上一步，前提是，你已經(jīng)進(jìn)入了TOP10。行業(yè)來到了TOP10小團(tuán)體之間才能拼資金、土地、長(zhǎng)期布局的時(shí)刻——這種強(qiáng)者的比拼，每一步，都不容易。

而在這一次的TOP10榜單中，我們就看到了一家房企的小幅度上升。

融創(chuàng)中國，從TOP7，攀升至TOP6。

TOP10的陣營(yíng)在今年前六個(gè)月幾乎是固化的，改變行業(yè)巨頭的世界，猶如讓大象跳舞，并不容易。但誰說大象不能跳舞，今年第七個(gè)月融創(chuàng)中國出現(xiàn)的排名改變，足以說明一切。

通過梳理和對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，眼下融創(chuàng)的征途可能還差一步：當(dāng)銷售持續(xù)變成回款，負(fù)債不斷降低，利潤(rùn)釋放，以更有質(zhì)量的增長(zhǎng)邁入頂尖陣營(yíng)。

在2017年上半年銷售額排行榜里，最亮眼的是融創(chuàng)穩(wěn)居TOP7千億軍團(tuán)，位列第7名，且與第6名之間的差距很近。而一個(gè)月之后，融創(chuàng)就邁入了TOP6.。

在響應(yīng)全國去庫存的龍頭房企中，從數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)做得最徹底。

從銷售去化的增長(zhǎng)速度這一數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)中國以94%的同比增速位列第三，僅次于碧桂園和龍湖。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

融創(chuàng)的增長(zhǎng)不是一時(shí)。

這幾年來，這家房企都保持著穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014-2016年，萬科銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率為28.7%，碧桂園為42.8%，恒大為54.9%，融創(chuàng)約為55.8%。雖然融創(chuàng)在2017年前七個(gè)月的排名中，名列第6，但一直以前三名的速度在發(fā)展。

對(duì)前幾名房企土地儲(chǔ)備進(jìn)行粗略的估算，現(xiàn)在的前三名分別是：恒大、碧桂園、融創(chuàng)。

融創(chuàng)加上新近收購萬達(dá)文旅的13個(gè)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過1.5億平米。僅僅是2017年，融創(chuàng)就擁有超過4185億貨值。

恒大年報(bào)顯示，截止2016年底，恒大有2.29億平方米的土地儲(chǔ)備。按照恒大上半年銷售面積和拿地面積，綜合下來恒大的土地儲(chǔ)備約為2.21億平方米。

碧桂園2016年年報(bào)顯示，截止2016年年底，聯(lián)通合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備約為1.66億平方米，其中權(quán)益建筑面積約為1.25億平方米。按照碧桂園上半年的銷售和拿地情況，粗略估算，碧桂園的土地儲(chǔ)備為1.63億平方米（含聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)公司權(quán)益）。

值得注意的是，權(quán)益貨值越高，利潤(rùn)基礎(chǔ)越厚，單從這個(gè)指標(biāo)來看，融創(chuàng)的成長(zhǎng)性和發(fā)展空間在行業(yè)內(nèi)首屈一指。

內(nèi)房股都是一家人。上半年恒大高幅度上漲，受益最大的是融創(chuàng)，當(dāng)然還有碧桂園，龍湖等等。下半年，融創(chuàng)進(jìn)入上升通道，讓內(nèi)房股利好持續(xù)。

以2017年1月3日的收盤價(jià)和2017年7月28日的收盤價(jià)相比，今年融創(chuàng)的股價(jià)漲幅僅次于恒大(統(tǒng)計(jì)范圍僅限于銷售榜前十且在港交所上市的房企)。

數(shù)據(jù)根據(jù)每日股價(jià)整理

今年恒大和融創(chuàng)的股價(jià)表現(xiàn)讓未上車的投資者眼紅，甚至很多人在融創(chuàng)和恒大翻一倍的時(shí)候就開始猶豫觀望到現(xiàn)在，覺得翻了兩倍三倍的融創(chuàng)和恒大是不敢再買了。我們?cè)賮砜纯翠N售前十名的房企當(dāng)下的市值排名，哪些是明顯還有較大增長(zhǎng)空間的呢？

圖中數(shù)據(jù)分別為8月1日收盤價(jià)和以收盤價(jià)計(jì)算的市值

上圖中市值排名落后的融創(chuàng)明顯仍有極大穩(wěn)步增長(zhǎng)空間。

上圖是以8月1日收盤價(jià)格計(jì)算的銷售榜前十位房企的市值，銷售榜第6名，復(fù)合增長(zhǎng)率、股價(jià)漲幅、可售貨值都在第一梯隊(duì)的融創(chuàng)排在哪里，第9名。不僅排名靠后，而且與TOP3差距巨大。不到恒大、萬科的1/3，勉強(qiáng)超過碧桂園的1/3。是什么原因造成這樣的落差呢。因?yàn)槿趧?chuàng)的銷售額轉(zhuǎn)化成業(yè)績(jī)還需要時(shí)間。