雖說(shuō)購(gòu)房合同的大致內(nèi)容都是大同小異的，但細(xì)節(jié)之處的差別還是需要特別注意的。特別是二手房交易時(shí)涉及的購(gòu)房合同。由于雙方都是個(gè)人，因此細(xì)節(jié)就更需要多加注意留心了！

1、違約金的支付要明確

為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付，絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。

2、除房款外費(fèi)用的交接時(shí)間要明確

除了房款的支付時(shí)間之外，由于二手房的水電氣都是使用過(guò)的，定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要作出的和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在二手房交易合同中明確寫(xiě)明。

3、懂得如何簽補(bǔ)充協(xié)議

合同一般是由兩部分組成，一部分合同正文，還有一部分補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

4、房款交付和過(guò)戶時(shí)間

如果在合同中沒(méi)有寫(xiě)明這一點(diǎn)，賣(mài)房就有可能抓著這個(gè)點(diǎn)遲遲不肯交房，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

5、中介代理費(fèi)用注明

有的房屋中介代理收費(fèi)并不是很明確，在簽訂合用之前只說(shuō)了大概的一個(gè)收費(fèi)情況，市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。yuqiancyh