剛過(guò)完新年，很多可能會(huì)開(kāi)始做好第二年的打算，很多人也都會(huì)趁著年前年后這段時(shí)間，開(kāi)始考慮買(mǎi)房這件事，因?yàn)榘凑辗慨a(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的規(guī)律，年前年后都是價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)的，但是呢，買(mǎi)房時(shí)一定要考慮到一個(gè)問(wèn)題，那就是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要多留心。

雖然說(shuō)購(gòu)房合同的內(nèi)容大致上也就是大同小異的，但是很多在細(xì)節(jié)之處的差異也是很需要特別注意的，因?yàn)橘?gòu)房合同涉及到的很多問(wèn)題，都會(huì)影響到在實(shí)際交易。特別是二手房交易時(shí)所涉及的購(gòu)房合同。由于雙方都是個(gè)人，因此細(xì)節(jié)就需要更加注意和留心了！

首先：違約金的支付一定要明確

為了避免二手房交易是出現(xiàn)違約的錢(qián)情況，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付問(wèn)題，絕大多數(shù)二手房在買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確的條款來(lái)注明，但是對(duì)于賠付時(shí)間往往沒(méi)有具體的款項(xiàng)規(guī)定，這也就導(dǎo)致了違約方會(huì)利用拖延時(shí)間的辦法，來(lái)降低實(shí)際條款中規(guī)定的約束力和執(zhí)行力，而合同中應(yīng)加入一條內(nèi)容：

“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實(shí)。

其次：對(duì)于除房款之外的費(fèi)用的交接時(shí)間要明確

除了房款的支付時(shí)間之外，由于二手房的水電氣都是使用過(guò)的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要寫(xiě)明了各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，那么對(duì)于物業(yè)和供暖費(fèi)用的交納時(shí)間，還有標(biāo)準(zhǔn)，就需要了解對(duì)于原房主的單位是否有這些的一些既定要求和更改，賣(mài)方也需要對(duì)作出和買(mǎi)房乒簽署的協(xié)議等。

而這些都是需要在二手房合同中明確寫(xiě)明的。

第三：搞明白如何簽補(bǔ)充協(xié)議

合同一般都是由兩部分組成的，一部分是合同正文，而一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的時(shí)候如果遇到了合同條款不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，那就需要在合同相關(guān)條款后的空白行或者合同后填寫(xiě)附加條款。這樣能夠?qū)㈦p方的意思寫(xiě)明了，這就會(huì)減少后續(xù)階段因?yàn)橐馑蓟煜斐傻牟槐闩c麻煩。

第四：房款交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間

這一點(diǎn)是很多人會(huì)鉆的漏洞，因?yàn)榧偃绾贤袥](méi)有寫(xiě)明這一點(diǎn)的話，買(mǎi)房的人就會(huì)利用這個(gè)遲遲不肯交房，買(mǎi)房需要明確買(mǎi)房的付款時(shí)間，并且同時(shí)在尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

這一個(gè)就是為了讓大家更順利的過(guò)戶(hù)，而不需要在擔(dān)心因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題，導(dǎo)致了后面一系列的事情。

最后：中介費(fèi)問(wèn)題要標(biāo)明

很多人買(mǎi)二手房都是直接找的房屋中介，但是現(xiàn)實(shí)中會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，那就是有的房屋中介收取的費(fèi)用很不明確，在簽訂合同之前只會(huì)說(shuō)一個(gè)大概的收費(fèi)情況，而在市場(chǎng)上，也會(huì)存在中介費(fèi)收取不明確的現(xiàn)象，可能就是知寫(xiě)了其中占總房款的比例，而沒(méi)有一個(gè)明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害的也是消費(fèi)者的利益，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際的用途。

所以呢， 買(mǎi)房特別是二手房，更需要注明的就是就是購(gòu)房合同的細(xì)節(jié)，這樣才能夠真的讓你的買(mǎi)房買(mǎi)的放心！

買(mǎi)房不易，且買(mǎi)且珍惜！豬年諸事大吉！