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物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 買房入住就要交物業(yè)費(fèi)，但是你知道物業(yè)費(fèi)具體包含哪些費(fèi)用嗎？有沒有什么情況下業(yè)主是可以不交物業(yè)費(fèi)的嗎？下面就跟隨小編一起來看看吧。 第一、物業(yè)費(fèi)具體包括的費(fèi)用 【綠化管理費(fèi)】即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。 【保安費(fèi)】對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材）等；保安人員人身保險費(fèi)；保安用房及保安人員住房租金。 【清潔衛(wèi)生費(fèi)】主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。 【物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率】物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。 【辦公費(fèi)】主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、低值易耗辦公用品費(fèi)等。 【公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)】公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；不可預(yù)見費(fèi)；易損件更新準(zhǔn)備金。包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； 【工作人員的工資和福利費(fèi)】屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。人員費(fèi)用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費(fèi)用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。 【法定稅費(fèi)】具體指的是城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等。 第二、以下情況下業(yè)主可不交物業(yè)費(fèi) 1、物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交； 2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； 3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的； 4、物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的； 5、物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的； 6、房屋因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)的； 7、房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)的。 除此之外，在物業(yè)公司依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)之后，業(yè)主卻用上述理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的后果，如物業(yè)公司對逾期不交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可依法申請仲裁或者提起訴訟，一旦裁決或者司法判決之后仍不履行，就會按個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。所以，物業(yè)費(fèi)交或者不交都必須是合理合法的才可以。 -END- 聲明：圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作。 |
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