不知道大家買房的時(shí)候有沒有碰到這種問題，買得電梯房的第一層，結(jié)果物業(yè)每月來要電梯管理費(fèi)。很多業(yè)主都不服，明明我住第一層，一年四季都用不了電梯，干嘛要交電梯費(fèi)。

表哥就是這樣情況，為了方便小孩上下學(xué)，家有老人不方便，就買得一個(gè)電梯房，結(jié)果物業(yè)每月催著交電梯費(fèi)用。這事二三樓的業(yè)主也有異議。大家都提倡要么少交也是個(gè)優(yōu)惠，這事鬧的很大。

顧名思義，一樓業(yè)主只有吃啞巴虧的份，因?yàn)檫@一項(xiàng)費(fèi)用在合同里是沒有體現(xiàn)的，最終物業(yè)拿出管理合同上規(guī)定，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由，讓業(yè)主們有苦說不出。

其實(shí)關(guān)于根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?/p>

也就是說，電梯作為建筑物的共有部分，每個(gè)業(yè)主對(duì)其享有權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

所以，一樓的業(yè)主是必須要繳納電梯管理費(fèi)的。

但是在簽訂合同前是可以進(jìn)行協(xié)商的，目前關(guān)于一樓業(yè)主是否交納電梯費(fèi)一般有三種情況：

1. “一刀切”，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，一樓業(yè)主用不用都要交。

2. 按樓層不同實(shí)行差別化對(duì)待，要么按樓層劃段交費(fèi)，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要么按樓層不同交費(fèi)，費(fèi)用逐層提高。

3. 根據(jù)“誰使用誰付費(fèi)”的公平原則，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)。

因此大家簽合同前要特別注意這點(diǎn)哦