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“ 九月的洛陽秋風(fēng)瑟瑟秋雨綿綿，思鄉(xiāng)念家的情緒似乎就會格外濃重。無論身處何地，家的溫暖都會讓人有無盡的回味。從平房到高樓，人們的居住環(huán)境使越來越好，隨著現(xiàn)在的人生活水平提高，一些有能力的人會選擇購買別墅來改善自己的居住環(huán)境，那么在購買別墅的時候我們又要注意些什么呢？今天房叔就為大家指點二三！ 1 “五證”不齊全 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。  2 警惕價格陷阱 別墅與普通住宅不同，除了房屋本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報價要留個心眼，多問一句價格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。 別墅 VS 普通 住宅  3 交房期限 要問清交房期的確切含義。交房的同時是否同時具備了通電、通氣、通車、通水等條件？景觀環(huán)境和綠化是否也同時完成？社區(qū)配套是否也同時可以使用了？ 4 合同條款 有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 5 私人區(qū)域小配套 別墅作為獨立式住宅與集合住宅（如一般多層、高層住宅）的一個顯著不同點是除了房屋本身外，它還有私人領(lǐng)域私家花園。私家花園的大小、前庭后院、有無視線阻隔設(shè)計（影響私密性）等都應(yīng)予以留意。 6 社區(qū)環(huán)境 社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 |
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