眾所周知在城市買(mǎi)房需要辦房產(chǎn)證，俗稱(chēng)“大紅本”，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)需要辦理房屋所有權(quán)登記，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。而在農(nóng)村家家戶戶都有屬于自己的房子，卻很少有人提起房產(chǎn)證，但隨著農(nóng)村土地確權(quán)政策的實(shí)施和土地確權(quán)工作的順利推進(jìn)，在今年年很多地方的農(nóng)民拿到屬于自己的房產(chǎn)證。但有的農(nóng)民有房卻拿不到房產(chǎn)證。

目前各地農(nóng)村都在開(kāi)展農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作，不管是農(nóng)民新修的房屋還是以前的房屋都會(huì)進(jìn)行登記發(fā)證，隨著第一批農(nóng)村房產(chǎn)證的發(fā)放，有的農(nóng)民卻高興不起來(lái)，因?yàn)槊麊沃胁](méi)有自己，或者是自己明明有兩套房卻只有一本房產(chǎn)證，這都是為什么呢？相比城市的先買(mǎi)房再辦理房產(chǎn)證，農(nóng)村建房卻是不同的。由于農(nóng)村宅基地建房需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。但是目前在農(nóng)村卻有很多的自建房都是村民根據(jù)自己意愿所建，所以不能辦理房產(chǎn)證。那么哪些情況下農(nóng)民拿不到農(nóng)村房產(chǎn)證呢？

第一：房屋面積超標(biāo)

大家都知道在農(nóng)村建房，只要是在條件允許的情況下，都會(huì)把自己的房子建的很大，不管用不用的上，反正是越大農(nóng)民越喜歡，但由于宅基地相關(guān)知識(shí)的普及程度不夠，很多農(nóng)村自建房的面積都超過(guò)了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)村宅基地建房面積限額為80至120平方米）。所以拿不到農(nóng)村房產(chǎn)證。

第二：未通過(guò)審批的自建房

在有的農(nóng)村，很多農(nóng)家為了方便，便把自己的房子私自建在了耕地上，但這些都是違反相關(guān)規(guī)定的，說(shuō)到違規(guī)建設(shè)的農(nóng)村房屋，除了以上建房外，凡是沒(méi)有取得宅基地使用權(quán)證以及未獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè)，這也是同樣拿不到房產(chǎn)證。

第三：建新房，舊房未拆，只能拿一處房產(chǎn)證

如今國(guó)家在農(nóng)村大力開(kāi)展一戶一宅政策，凡是在農(nóng)村修建新房屋都必須要拆除舊房屋，如果舊房屋沒(méi)有進(jìn)行拆除，新修的房屋也辦理不了房產(chǎn)證。

第四：非本村人員流轉(zhuǎn)的宅基地建房或者買(mǎi)房

自從農(nóng)村宅基地可以流轉(zhuǎn)以來(lái)，農(nóng)村宅基地的作用也發(fā)生了翻天覆地的變化，由以前的不值錢(qián)變成了如今的香餑餑。很多人也轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)宅基地，很多以前放棄了農(nóng)村戶口的農(nóng)村人也回到自己的老家購(gòu)買(mǎi)了他人的宅基地，但如果戶籍沒(méi)有在本村，是不能辦理房產(chǎn)證的。

農(nóng)民拿到農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證后，農(nóng)村房屋的價(jià)值也會(huì)得到提升。如果自家的房子沒(méi)有在以上情況內(nèi)，那就趕緊去辦理吧，其潛力將會(huì)越來(lái)越大。