為滿足公共利益的需要，進一步提升城市形象、完善城市功能，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《中共中央紀委辦公廳 監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀辦〔2011〕8號）、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》（云南省人民政府令第195號）等法律法規(guī)之規(guī)定，并按照《云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于將鹽津縣棚戶區(qū)改造項目納入云南省2013---2017年棚戶區(qū)改造計劃的批復》（云建?！?014〕583號）、《昭通市住房和城鄉(xiāng)建設局 昭通市發(fā)展和改革委員會 昭通市財政局 昭通市國土資源局關于下達2017年城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃的通知》(昭住建聯(lián)發(fā)〔2017〕9號)相關要求，經(jīng)研究，決定對鹽津縣黃桷槽棚戶區(qū)（城中村）改造地塊上的房屋進行征收。

　　一、征收范圍

　　鹽津縣黃桷槽建成區(qū)東至橫江（關河）河邊，南至黃家坪子張之民住房以下（不含張之民住房），西至鹽水公路邊內側山腳，北至撒漁沱電站二號隧道（往普洱鎮(zhèn)方向）范圍內的所有建筑物、構筑物及相關設施。    

　　二、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位及咨詢電話

　?。ㄒ唬┓课菡魇罩黧w為鹽津縣人民政府。

　　（二）房屋征收部門為鹽津縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局。

　　（三）房屋征收實施單位為鹽津縣鹽井鎮(zhèn)人民政府。

　?。ㄋ模┳稍冸娫挘?870—6632158。    

　　三、房屋征收時間

　　鹽津縣黃桷槽棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收工作分兩階段實施：

　　第一階段：東至橫江（關河）河邊，南至黃家坪子張之民住房以下（不含張之民住房），西至鹽水公路邊外側（臨河方向），北至撒漁沱電站二號隧道（往普洱鎮(zhèn)方向）；征收時間從2017年9月15日至11月15日止。

　　第二階段：征收范圍和征收時間另行通知。

　　四、補償協(xié)議簽約期限

　　《鹽津縣黃桷槽棚戶區(qū)（城中村）改造建設項目房屋征收決定》公告之日起1個月內。    

　　五、房屋被依法征收的，所涉地塊國有土地使用權同時收回。

　　六、被征收人如有異議，可自本決定公告之日起60日內向昭通市人民政府申請行政復議或在6個月內向人民法院提起行政訴訟。行政復議、行政訴訟期間征收決定不停止執(zhí)行。

　　七、投訴、舉報、監(jiān)督部門電話

　　鹽津縣監(jiān)察局：0870—6631568

　　鹽津縣棚戶區(qū)改造建設指揮部：0870—6636800

鹽津縣黃桷槽棚戶區(qū)(城中村）改造房屋征收補償安置方案

　　為依法依規(guī)做好房屋征收補償安置工作，切實保障被征收房屋群眾的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中共中央紀委辦公廳監(jiān)察部辦公廳關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關法律法規(guī)，結合鹽津實際，特制定本方案。

　　一、征收目的與依據(jù)

　　（一）征收目的。加快黃桷槽片區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善縣城規(guī)劃區(qū)居民居住條件和完善城市功能，全面實現(xiàn)黃桷槽提質升級。

　　（二）征收依據(jù)。根據(jù)《昭通市住房和城鄉(xiāng)建設局 昭通市發(fā)展和改革委員會 昭通市財政局 昭通市國土資源局關于下達2017年城鎮(zhèn)保障性安居工程計劃的通知》(昭住建聯(lián)發(fā)〔2017〕9號)和《鹽津縣發(fā)展和改革局關于鹽津縣黃桷槽提質改造項目立項的批復》（鹽發(fā)改綜〔2016〕108號）文件要求。

　　二、征收補償原則

　　1、堅持依法征收與補償?shù)脑瓌t；

　　2、堅持公平、公開、公正的原則；

　　3、符合城市總體規(guī)劃的原則。

　　三、征收范圍和期限

　?。ㄒ唬┱魇辗秶?。鹽津縣黃桷槽建成區(qū)東至橫江（關河）河邊，南至黃家坪子張之民住房以下（不含張之民住房），西至鹽水公路邊內側山腳，北至撒漁沱電站二號隧道（往普洱鎮(zhèn)方向）范圍內的所有建筑物、構筑物及相關設施。

　?。ǘ┱魇詹疬w期限。所涉及的征收范圍內所有建筑物、構筑物及相關設施征收拆遷期限為60天。

　　四、征收主體、征收部門及征收實施單位

　?。ㄒ唬┱魇罩黧w：鹽津縣人民政府。

　?。ǘ┱魇詹块T：鹽津縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局。

　　（三）實施單位：鹽井鎮(zhèn)人民政府。

　　五、房屋征收管理

　?。ㄒ唬﹪型恋厣系姆课菡魇?，根據(jù)《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定執(zhí)行；集體土地上的房屋征收參照國有土地上的房屋實施征收。

　?。ǘ┓课菡魇諏嵤﹩挝粚φ魇辗秶鷥确课莸臋鄬?、建筑面積等情況進行調查核實登記，由被征收人簽字按手印后，將調查結果予以公示。

　　（三）房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額、搬遷期限和違約責任等事項，簽定補償協(xié)議。

　　（四）房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權人不明確的，由作出房屋征收決定的人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，在規(guī)定期限內可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

　?。ㄎ澹┍徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌炔簧暾埿姓妥h或不提起行政訴訟的，在規(guī)定的期限內又不搬遷的，縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　六、補償?shù)怯浺罁?jù)

　?。ㄒ唬┍徽魇杖藨{《房屋所有權證》、《土地使用證》等房屋權屬依據(jù)申請補償?shù)怯?。無上述證件的，由房屋征收實施單位根據(jù)本方案第七條的規(guī)定調查認定。

　?。ǘ┍徽魇杖朔课萁ㄖ娣e的計算按住建部《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）文件執(zhí)行。被征收人房屋面積的確認以《房屋所有權證》記載的面積為依據(jù)。如《房屋所有權證》與實際面積不一致的，由房屋測繪機構測量認定。

　　七、違法建筑的界定

　?。ㄒ唬?016年8月19日以后所新建、改建、擴建的房屋一律屬于違法建筑，不予補償。

　?。ǘ?008年5月20日以前所建房屋，本著尊重歷史、以人為本的原則，視同合法建筑進行補償。

　?。ㄈ?008年5月20日至2016年8月19日新建、改建、擴建的房屋（未獲得產權證的），按評估價的80%給予補償，新建、改建、擴建前原房屋建筑面積人均不足50平方米的給予全額補償。

　　八、征收安置補償方式

　?。ㄒ唬嵭胸泿叛a償安置。

　?。ǘ┍徽魇辗课莸膬r值由具備相應資質的第三方房屋評估機構予以評估確定。

　?。ㄈ┑谌椒课菰u估機構由被征收房屋代表與征收實施單位協(xié)商選定；如協(xié)商達不成共識由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，也可以由房屋征收實施單位確定。

　?。ㄋ模┓课菡魇諏嵤﹩挝缓捅徽魇杖烁鶕?jù)被征收房屋評估價格，簽訂補償協(xié)議并拆遷后一次性支付。

　?。ㄎ澹┓课菡魇詹块T給予被征收人2000元/戶的一次性搬家費。

　?。┰谝?guī)定時間內簽訂拆遷補償協(xié)議并騰空房屋，辦理房屋交接手續(xù)的，給予被拆遷人評估價3%的獎勵。

　?。ㄆ撸┻^渡安置補助費，按評估面積給予被征收人8元/m2/月的過渡安置補助費（過渡期為六個月）。

　　九、其他事項

　　（一）規(guī)劃征收范圍內公共部分的電力、通訊、廣電、供排水、管道燃氣等地上、地下設施，由業(yè)主單位在征收拆遷期限內自行拆遷，不予補償。

　?。ǘ┬姓ㄊ聵I(yè)）單位房產，國有（國有控股）企業(yè)的房產，由縣政府協(xié)調征收拆遷，不予補償。

　　（三）本方案由鹽津縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局負責解釋。