繼城中村、舊城改造、房屋征收以后，近年來“棚改”則成了各地區(qū)征收的新寵。棚戶區(qū)改造跟前三者一樣，依然是征收土地、拆房子。只不過，棚戶區(qū)改造的最初目的是為了改善困難家庭住房條件，是一項利國利民的民生工程。

　　因此，只要有棚改項目，國家在審批和資金支持方面都有很多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道等。不過棚戶區(qū)改造時依然要依照國家所規(guī)定的法律程序進行征收。

　　自首次提出棚改政策以來，全國各地的棚改項目都陸續(xù)的展開了，而所謂棚戶區(qū)，一般是指住房簡陋，環(huán)境較差，房屋安全隱患多以及改造難度大的房屋。

　　如前面所說的，棚戶區(qū)改造則是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。那么按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。

　　并且根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H、合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

　　從以上規(guī)定來看，棚戶區(qū)改造也是有具體的限制的，不僅如此，而且在意見中還指出，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性。如果以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是絕不允許的。

　　棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

　　對于棚戶區(qū)改造，一般會涉及到兩種性質(zhì)的拆遷，一種是國有土地上房屋拆遷，一種是集體土地上房屋拆遷

　　國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　國有土地上房屋征收補償方式

　　棚戶區(qū)改造其補償方式有兩種，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。

　　被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，被拆遷人要注意，要以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

　　選擇貨幣補償?shù)模瑒t需要考慮被改造房屋的的市場評估價值、搬遷補償費、臨時安置補助費等費用。不過具體的情況，要具體分析，不能一概而論。

　　集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一般要參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。不過棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收，這種多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合。

　　征收耕地的補償包括：土地的補償費、地上附著物以及安置補助費。如果涉及到非住宅的房屋，還應(yīng)當(dāng)要給予停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　集體土地上房屋拆遷補償方式

　　對于補償方式，一般有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及遷建安置。

　　選擇房產(chǎn)置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

　　選擇貨幣補償?shù)模绻课菀呀?jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補償應(yīng)當(dāng)參照周邊市場價進行補償。