農(nóng)村宅基地確權(quán)一直是農(nóng)民朋友比較關(guān)心的問題,最近網(wǎng)上瘋傳2017農(nóng)村宅基地確權(quán)新規(guī)定，農(nóng)村房屋實施回收政策，這其中的真真假假，相信把不少人都看懵了，不知道該信誰的?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)在一起來科普下吧！
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村住房閑置問題日益嚴(yán)重。據(jù)我國城市化進(jìn)程的分析資料估計，今后20年，全國每年約有1200多萬農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū)。人口和戶口都進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，農(nóng)村的住房便閑置了下來。長時間空著又不轉(zhuǎn)讓出去，擔(dān)心會不會被集體收回？
哪種情況將被回收？往下看！
你可能有所不知，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口，那閑置個一兩年就肯定會被收回。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況。
長期空置的農(nóng)村住房通常有兩種類型：
1、農(nóng)村父母去世后留下的房屋
以前，農(nóng)村都會有好幾個兄弟姐妹，孩子長大成家后，就會與父母進(jìn)行分家，獨立出來，最后，只剩下年邁的父母相依為命，他們住在老房子里等到百年之后，房子就會被閑置下來。這種情況，記住關(guān)鍵詞：“地隨房走”。
意思就是說如果你是合法繼承人，那么你就可以繼承父母遺留下來的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會給予確權(quán)。當(dāng)然要取得土地權(quán)利，那么你的戶口應(yīng)該是本村戶口。
2、農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋
有些農(nóng)村家庭出身，經(jīng)過在外地上大學(xué)，然后落戶成家的，就把原來的農(nóng)村戶口遷出來了，慢慢有了能力之后，把老家的父母也接到了城里去住，然后，農(nóng)村的老房子就被空置下來，成了無人打理的空屋。
非農(nóng)業(yè)戶口的情況下，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條“非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。
通俗來講，就是說房屋已經(jīng)拆了的，將會面臨被收回。若是房屋沒有拆除，你還可以保有它的使用權(quán)。需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利是基于房屋所有權(quán)的，并不是無期限的，如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不再存在。只要房子還在，那么就很難被收走。
了解了以上知識，下面幾個問題就不難分辨真假了：
1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房子要被回收？
真的，根據(jù)我國繼承法第三十二條：無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。例如：村里五保戶的房子。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房要回收？
假的，宅基地可以回收，但建造在宅基地上的房屋是不可以回收的。
3、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷款的房子要被回收？
真的，同時也要看拆遷協(xié)議，該拆就拆，該回收就回收，按拆遷合同執(zhí)行。
4、長時間閑置導(dǎo)致坍塌的房子要被回收？
真的，坍塌之后，兩年內(nèi)沒有修復(fù)就會被回收，部分地區(qū)已經(jīng)開始試點。
5、城市居民購買的農(nóng)房要被回收？
真的。農(nóng)村宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房。因此城市居民購買的農(nóng)房會被收回，這一點毋庸置疑！
6、進(jìn)城落戶農(nóng)民的房子要被回收？
假的，按照現(xiàn)在的政策，房子跟著地走，地跟著房子走，除非農(nóng)民到城市后自愿放棄村里的房子，不然誰也沒有權(quán)利回收房子。
7、一戶多宅的農(nóng)房要回收？
假的，目前沒有具體的回收政策，對于多余的宅基地，目前的處置方法只是不辦理確權(quán)登記。
8、建筑面積超過300平方米的農(nóng)房要被回收？
說法不準(zhǔn)確，每個地區(qū)規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，只要不超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不會被回收;同理，超過當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，會被回收。
另外，關(guān)于未建在宅基地規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，是否要收回？專家表示：首先要看未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房是否取得國土、建設(shè)部門的審批手續(xù)，沒有上述手續(xù)的可視為非法占用，將會被限期拆除！除此以外，不管在哪里，都不可擅自翻蓋農(nóng)房，都要經(jīng)過批準(zhǔn)，擅自翻建不合法。
