購買時(shí)需要支付的費(fèi)用

 1、中介費(fèi)：

交易價(jià)格的3%+6萬日元+消費(fèi)稅

 2、登錄稅（國稅）：

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時(shí)所需的稅。

土地評(píng)估價(jià)格×1.0％、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

3、房產(chǎn)取得稅（地方稅）：

買房時(shí)所發(fā)生的稅。（購房后半年左右收?。?/span>

土地評(píng)估價(jià)格×1.5％、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×3％

（評(píng)估價(jià)格為政府征稅的指導(dǎo)價(jià)，與市場(chǎng)交易價(jià)格差距很大，約為房屋總價(jià)的50%左右）

4、印花稅（國稅）：

貼在房屋購買契約書上的印花稅票。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)：

代辦以上所有手續(xù)的司法書士人工費(fèi)，5萬-10萬日元不等。

6、5年間地震火災(zāi)保險(xiǎn)

購買房屋時(shí)投資者所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)約為房價(jià)的 6%-7%

  持有時(shí)每年需要支付的費(fèi)用

1、固定資產(chǎn)稅（國稅）：

每年需向日本政府支付的稅。

土地評(píng)估價(jià)格×1.4％、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×1.4％

2、都市計(jì)劃稅（地方稅）：

每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產(chǎn)所在地政府）。

土地評(píng)估價(jià)格×0.3％、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×0.3％

（評(píng)估價(jià)格為政府征稅的指導(dǎo)價(jià)，與市場(chǎng)交易價(jià)格差距很大，約為房屋總價(jià)的50%左右）

3、物業(yè)管理費(fèi)

4、修繕積立金

5、中介房屋代管之服務(wù)費(fèi)——月租金5.4%(含消費(fèi)稅）

6、稅理士費(fèi)用

7、個(gè)人所得稅

每年持有的成本約為房價(jià)的 1%-2%

有可能產(chǎn)生的費(fèi)用：

1、如果空房，需要重新招租，則會(huì)收取1個(gè)月的房租作為招租的費(fèi)用

2、租客搬離后需要重新裝修、更換墻紙、地板等，金額約10萬-20萬日元

3、如果房屋室內(nèi)設(shè)備損壞，需要維修，幾千至幾萬日元不等，以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用為準(zhǔn)

  出售房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、中介費(fèi)3%+6萬日元+消費(fèi)稅

2、增值稅：5年內(nèi)，增值部分的稅率是 30%，5年及以上稅率為15%。（增值部分的計(jì)算會(huì)由專人來進(jìn)行，部分可抵扣）

3、外國客戶：源泉稅10.21%，第二年正常進(jìn)行納稅后會(huì)全額退還。（源泉稅是特殊情況下即個(gè)人轉(zhuǎn)手賣給公司的時(shí)候才會(huì)征收）

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