一位朋友因?yàn)殚_發(fā)商欠他工程款收了一套開發(fā)商抵賬給他的房子，但是等簽完合同，等到要交房了才知道這套房子被開發(fā)商偷偷再次賣了，白白吃了虧，原來(lái)是當(dāng)時(shí)簽完抵款合同后，并沒有拿合同去備案，而是違約后，偷偷的賣給其他人。我們應(yīng)該怎么避免遇到這種事情呢？這里我們需要知道下面步驟：

一、簽完買房合同要馬上備案，拿到房管局備案證明，不給他們一房二賣的機(jī)會(huì)

現(xiàn)在都是先合同后網(wǎng)簽，簽完后開發(fā)商提交，開發(fā)商那邊審批通過后，就要去幫你到房管所備案。這個(gè)流程一般都不要多久，企業(yè)自己審批都很快，備案也會(huì)很快通過，除非你一次性買了很多房子，需要親自去房管所申請(qǐng)備案。通過后，就可以去房管所領(lǐng)取備案證明。

這個(gè)備案證明很重要，有了這個(gè)備案房子就沒法再次賣給別人了。開發(fā)商如果欺騙購(gòu)房者，簽了合同，不去備案，這樣在政府部門房子就不屬于你，這套房子就可以賣給其他人。

二、作預(yù)告登記，讓房子無(wú)法抵押

預(yù)告登記有什么用，作用就是不讓開發(fā)商因?yàn)樘厥庠蚱飘a(chǎn)后，他的資產(chǎn)如果被查封，還有的會(huì)用房子去抵押。這樣我們購(gòu)買的房子，只要房產(chǎn)證沒下來(lái)，房子就一直屬于開發(fā)商，準(zhǔn)確的說(shuō)，不做預(yù)告登記房子還屬于開發(fā)商。

但事先預(yù)告登記，這就不是問題，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還需要一段時(shí)間，房子也肯定是你的，哪怕有不良開發(fā)商想再次賣掉，或抵押給其他人，這個(gè)房子它已經(jīng)屬于我們個(gè)人了，收到了法律的保護(hù)。

話說(shuō)回來(lái)、絕大多數(shù)開發(fā)商還是有誠(chéng)信的，他們?yōu)槟戕k理備案也是靠譜的，這些流程也是到時(shí)候辦理房產(chǎn)證的重要資料。