你好我是專業(yè)從事房產(chǎn)測繪工作的

房屋的面積計(jì)算，包括最后房產(chǎn)證辦理的面積都是我們房產(chǎn)測繪的工作。

在房產(chǎn)測量規(guī)范當(dāng)中規(guī)定，可以計(jì)算建筑面積的層高為2.2米及以上。

但是，建筑面積的計(jì)算只有層高是不夠的，還需要其他條件。

房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米及以上的永久性建筑。

有以下情況的不計(jì)算建筑面積：

凸出屋面墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、干掛、臺階、踏步，無柱的雨篷等

樓與樓之間無上蓋的架空通廊

建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺等

騎樓、過街樓底層用作道路與街道相通的部分

在高架橋下利用墻面做頂蓋的房屋

活動(dòng)房、板房、簡易房屋

獨(dú)立的煙囪、亭、塔、灌、池、地下人防干、支線

房屋之間不相通的伸縮縫