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“絕望”的小張  最近看中一套二手房，但萬萬沒想到，我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人拿著我的巨額購(gòu)房款跑了?。‖F(xiàn)在很絕望，怎么辦？？ 小編 怎么回事？購(gòu)房款不是應(yīng)該在買賣雙方之間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬嗎？你為什么會(huì)將購(gòu)房款付給了經(jīng)紀(jì)人個(gè)人名下？  公證員 我來為大家解答小編的疑問。  根據(jù)相關(guān)文件的規(guī)定，只有解押后的房屋才能進(jìn)行買賣過戶。小張買的二手房可能是未還清貸款，所以賣方首先需要籌集一部分資金進(jìn)行還款解押。而在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，賣方通常會(huì)用買方的購(gòu)房款來還款解押，簡(jiǎn)稱贖樓。如果購(gòu)房款交給了經(jīng)紀(jì)人，于是，悲劇很有可能發(fā)生了！ 吃瓜的小徐 原來如此，@公證員 不把錢給經(jīng)紀(jì)人，那不是很麻煩嗎？還能給誰呢？  為了資金安全，公證員建議買賣雙方盡量通過資金監(jiān)管程序進(jìn)行交易，千萬不要把房款匯入經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶，尤其是涉及大額購(gòu)房款進(jìn)行解押的交易。 小編向大家推薦一種資金監(jiān)管的方式—— 通過公證處辦理，這樣的業(yè)務(wù)在法律上稱之為“提存”。  那么問題來了 ↓↓ 買賣雙方在公證員的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同； 買方的購(gòu)房款存入公證處提存賬戶； 公證處全程辦理還款解押手續(xù)； 公證處還可以代為辦理買賣雙方的過戶手續(xù)，將新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給買方。 提供綜合性的法律服務(wù)，既可以指導(dǎo)買賣雙方簽訂個(gè)性化的買賣合同，保障合同的合法性，還可以通過法定的提存方式保障資金的安全； 公證行業(yè)有完善的賠償體系，如果公證處存在過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方有損失的，可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行賠償。 來源：南京公證處訂閱號(hào) |
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