根據(jù)我們當(dāng)?shù)亟?jīng)驗來說，遇到老舊院落的拆遷問題，會找測繪單位重新測量房屋和院落的面積，然后會同評估公司的人。在現(xiàn)場按照建筑物的屬性，結(jié)構(gòu)，院落的修建，圍墻材質(zhì)，院內(nèi)花草樹木來進(jìn)行評估，最后按照補償價格計算最終賠償金額。

對于你所說的房屋存在擴建的問題，在拆遷當(dāng)中因為是自己的院子，一般情況下戶主有自主翻修的權(quán)利。所以，我們房產(chǎn)測繪單位的回去現(xiàn)場，按照現(xiàn)場房屋的坐落形態(tài)繪制草圖，然后準(zhǔn)確的測量實地房屋的建筑面積，同時記錄房屋的結(jié)構(gòu)層數(shù)，然后會同地籍測繪同事將院落的形狀大小測出。最后將數(shù)據(jù)帶回，繪制房產(chǎn)圖。出具測繪報告，如果馬上拆遷，那么報告就是拆遷的依據(jù)。如果不拆遷則補辦新的房產(chǎn)證或者直接做不動產(chǎn)登記，在網(wǎng)上搭建樓盤，方便日后過戶，抵押貸款使用。