這個問題有點復雜，牽扯的內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)、輪候查封、優(yōu)先受償權(quán)權(quán)、善意第三人、網(wǎng)簽等等很多方面，且聽分析：

房產(chǎn)查封是債權(quán)方為了維護自己的權(quán)益，向法院申請的禁止買賣交易手段。通常查封房經(jīng)過司法拍賣后所得款，必須優(yōu)先支付有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)，比如：工資、稅收、拍賣手續(xù)費等等，然后按照查封的先后順序予以償付。

如果在查封前，該房已經(jīng)過戶，或者雖未過戶，但是已經(jīng)全款付清并入住，那么屬于善意第三人取得，可以申請解除查封。

題主所問的情況，只是繳了首付，既沒辦證也沒全款入住，不符合要求，不能作為對抗查封的依據(jù)，只能作為一般債權(quán)人。

不知道業(yè)主首付后，有沒有進行網(wǎng)簽，也就是購房合同到房產(chǎn)部門網(wǎng)上備案。如果有相關(guān)手續(xù)，雖然不能阻止查封，但是可以向法院申請從拍賣款中扣除自己已經(jīng)支付的房款。

網(wǎng)簽可以防止“一房兩賣”，但作為行政管理手段在效力上低于法院判決。

曾經(jīng)有賣房人通過虛假訴訟，查封拍賣自己名下房產(chǎn)給朋友，買房人“房財兩空”，值得大家警惕注意！

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