這才是企業(yè)總部選址北京朝陽區(qū)的終極理由

skysun000001 2018-04-03

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企業(yè)選址首選京滬，已經(jīng)多見不怪。

一個非常簡單的道理，明明買得起iPhone7 Plus，為什么要去買iPhone4s？明明可以去對公司發(fā)展最有利的地方，憑什么退而求其次？

如同企業(yè)總部紛紛選址北京朝陽區(qū)。第一選北京，是對企業(yè)發(fā)展最有利的區(qū)域的確定；第二選北京的朝陽區(qū)，是對企業(yè)核心訴求的迎合。

那么，企業(yè)都不約而同的將目光放到了哪幾個區(qū)域呢？

朝陽區(qū)

名企、總部聚集地

朝陽區(qū)方位圖

朝陽區(qū)到底有多優(yōu)秀？這一點從它大寫的擁堵、偶遇老外的高頻率和一般人承受不起的房租上，大家應該深有體會。

人稱“中國涉外第一區(qū)”，朝陽區(qū)名副其實。不僅集聚了北京市99%駐華大使館領(lǐng)區(qū)，90%的國際傳媒機構(gòu)，80%的國際組織、國際商會等，同樣在跨國公司地區(qū)總部、投資性公司的聚集上毫不示弱。

據(jù)市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新發(fā)布的北京總部企業(yè)發(fā)展情況顯示：朝陽區(qū)擁有跨國公司地區(qū)總部數(shù)量占全市總數(shù)的70%以上。

朝陽區(qū)的913家總部企業(yè)中，外資及港澳臺總部企業(yè)占341家，跨國公司地區(qū)總部有99家，總部經(jīng)濟聚集優(yōu)勢杠桿的。

分布圖

企業(yè)總部扎根落地

這么多的企業(yè)選址北京朝陽區(qū)，470.8 平方公里的土地上，那塊兒最吃香？

朝陽區(qū)企業(yè)總部分布圖

鑒于4000多家的企業(yè)整理較為繁瑣，在此筆者匯總整理朝陽區(qū)企業(yè)總部，如上圖所示。其中總部集中分布區(qū)域可分為四大塊：

國貿(mào)CBD區(qū)塊，總部代表有惠普、三星、殼牌、豐田、通用、北京現(xiàn)代、特雷克斯、沃爾瑪、中糧我買網(wǎng)、樂視（屬于CBD輻射范圍）等，主要以國際性總部公司為主。

燕莎商圈區(qū)塊，總部代表有大眾、寶馬、本田、浦項投資、康明斯投資、香遠投資、鵬潤控股集團（國美）等，主要以金融投資性公司總部為主。

酒仙橋區(qū)塊，總部代表有東方園林、莆田新能源、太古地產(chǎn)、ABB、58趕集北京總部、奇虎360等，主要以電子工業(yè)類公司為主。

望京科技商務創(chuàng)新區(qū)區(qū)塊，西門子、施耐德、阿里巴巴、摩托羅拉、戴姆勒、雀巢等，主要以互聯(lián)網(wǎng)通信科技公司為主。

選朝陽

實質(zhì)上是選什么

北京市七成以上的總部都選擇朝陽區(qū)，究竟是看上了它的哪一點？拋開總部不談，CBD區(qū)域近一年新增企業(yè)5189家，平均每天新增15家，選址朝陽區(qū)圖的是什么？

從企業(yè)的角度來看，有以下“可圖之處”：

①獨特的涉外資源和濃厚的商務氛圍

如上圖所示“99%、90%、80%、70%”這樣的數(shù)字之下，說朝陽區(qū)是北京國際化最高的地方毫不夸張。北京還有哪一個區(qū)域能和朝陽區(qū)一爭高下呢？

②完整的立體交通體系

企業(yè)辦公業(yè)對交通設施的依賴性較高。而朝陽區(qū)恰恰位于北京城市現(xiàn)代化綜合運輸網(wǎng)的樞紐位置，京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路，甚至是首都機場高速路極其方便。再加上地鐵、高架橋等立體空間的合理利用，不服不行。

③完備的現(xiàn)代化軟硬件配套

作為全國為數(shù)不多的走在城市現(xiàn)代化前列的區(qū)域，朝陽區(qū)“軟硬兼具”。硬起來，街道、建筑、公共設施不怕處女座挑剔；軟起來，法律、會計、稅務、審計、管理咨詢等等服務一應俱全。

④有利于建立良好的人際關(guān)系

朝陽區(qū)的區(qū)位，有利于企業(yè)直接與關(guān)鍵人士接觸，攻略“人與人的信任”難關(guān)。這些關(guān)鍵人士包括政府有關(guān)機構(gòu)人員、國家立法相關(guān)人員、其他集團總部領(lǐng)導層人員等，攻略方式是面對面零距離“親密”接觸。

⑤企業(yè)外在形象提升

北京首都的區(qū)位優(yōu)勢加上聲譽效應，對于企業(yè)品牌升級、實力彰顯有著相當不錯的效果。

整體上看，北京朝陽區(qū)有著其他地區(qū)無可替代的競爭優(yōu)勢。

難度大

克服萬難開公司

在朝陽區(qū)開設企業(yè)好處很多，但是它的門檻幾乎跟它的好處一樣多。

這第一大門檻就是“貴”，很多公司在這一門檻上望而卻步。

在朝陽區(qū)開設公司的運營成本相當高。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計顯示，截止2016年第二季度，北京CBD（核心商務區(qū)）甲級寫字樓平均租金為370.1元/㎡·月，燕莎為329.1元/㎡·月，望京—酒仙橋為278元/㎡·月。

戴德梁行2016年第二季度北京寫字樓統(tǒng)計數(shù)據(jù)

假設企業(yè)在朝陽區(qū)望京—酒仙橋區(qū)域租用1000㎡的甲級寫字樓辦公用地，一年下來僅租金已高達3336萬元，如果再加上人工費、固定資產(chǎn)費用、日常運營費用等成本費用，數(shù)額不容小覷。

第二大門檻是擴張難。

這一點可以從戴德梁行第二季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)體現(xiàn)，北京CBD（核心商務區(qū)）甲級寫字樓平空置率為3.7%，燕莎為15.8%，望京—酒仙橋為10.3%。其整體空置率仍保持低位，業(yè)內(nèi)一線人士稱：“北京核心商圈的甲級寫字樓很難再找到1000平方米以上的整租面積，有些企業(yè)有擴租需求而被迫選擇搬遷?！?/section>

第三大門檻是注冊難。

在“大眾創(chuàng)業(yè) 萬眾創(chuàng)新”的推動之下，創(chuàng)業(yè)者也越來越多，需要注冊公司的需求也日益增多。具體的注冊流程不談，單是注冊公司給出的代理價格可以看出不同，朝陽區(qū)注冊公司比通州區(qū)注冊公司的代辦價格要高出三四倍。

第四大門檻是通勤成本高。

朝陽區(qū)高樓大廈林立、商務辦公密集，再加上部分區(qū)段交通建設不足導致朝陽區(qū)辦公通勤成本居高不下。以建外區(qū)域為例，目前外出交通的主要干道就是東三環(huán)和東長安街，但現(xiàn)在這兩條主干道和輔路上從早上8點左右開始，就成為一個巨大的停車場。早晚高峰期，從國貿(mào)橋到三元橋，不到7km的道路，行車需0.5～1h，導致通勤成本的直接上升。

決策難

真心去，去哪里

如果你的企業(yè)真的要選址朝陽區(qū)，具體該選擇哪一區(qū)塊呢？不同類型、階段的公司有著不同的選擇。下面分別對比了朝陽區(qū)總部集中區(qū)域特色對比，以及不同階段創(chuàng)業(yè)公司選址側(cè)重點，供大家參考。

朝陽區(qū)總部集中區(qū)域	運營成本	區(qū)位特色	擴容難度	基礎(chǔ)設施水平
國貿(mào)CBD	極高	國際化	困難	優(yōu)
燕莎商圈	高	金融圈	一般	優(yōu)
酒仙橋	中	電子工業(yè)基地	容易	一般
望京科技商務創(chuàng)新區(qū)	中	互聯(lián)網(wǎng)科技	容易	一般（升級中）

主體機構(gòu)	主要活動	考慮要素	制約要素
大公司總部	管理、決策、信息交流、研究開發(fā)、成果展示	高科技商務中心	政治環(huán)境、服務水平
科技貿(mào)易及部分研發(fā)公司	貿(mào)易、專業(yè)化服務、研發(fā)	商務寫字樓	區(qū)域貿(mào)易活力
金融理財公司	金融產(chǎn)品	金融中心、銀行	優(yōu)質(zhì)高檔寫字樓
互聯(lián)網(wǎng)公司	研發(fā)、創(chuàng)新	大學、科研機構(gòu)	人才吸引
創(chuàng)業(yè)公司	成長、融資	孵化器、眾創(chuàng)空間	運營成本